Das kommt
jetzt vor der
Zukunft.
Irgendwann kommt jeder an diesen Punkt:
Irgendwann kommt jeder an diesen Punkt: Man blickt auf das Leben zurück. Es ist einiges geschafft!
Ob es Erfahrungen und Erfolge im Beruf sind, ob man die große Liebe gefunden, eine Familie gegründet und die Kinder gut ins Erwachsenenleben geleitet hat, Schicksalsschläge überwunden hat oder ob es der Kauf oder Bau einer Immobilie ist: Es gibt so viele Dinge, die den persönlichen Lebensweg zeichnen.
Zum Lebensglück eines jeden Menschen gehört ein echtes Zuhause. Der Ort, der uns Geborgenheit und Sicherheit bietet und in dem wir so sein dürfen, wie wir sind.
Der Blick nach vorn.
Wer zurückblickt, sollte nie den Blick nach vorne vergessen. Was wird kommen? Wie möchte ich leben? Wir raten Ihnen aus unserer langjährigen Erfahrung: Machen Sie nicht nur sich selbst, sondern auch Ihr Haus fit für den Lebensabend. Stellen Sie Ihre Immobilie auf den Prüfstand, um mögliche Stolpersteine zu erkennen und zu beseitigen. Wir zeigen Ihnen im Laufe dieses Ratgebers, was Sie jetzt oder innerhalb der nächsten Jahre tun können, um auch im Alter noch komfortabel, sicher und ohne Immobiliensorgen zu wohnen.
Vom Hindernis
zur Barriere-
freiheit
Eine altersgerechte Immobilie ist möglichst barrierearm oder ganz frei von Barrieren, verfügt über eine komfortable Ausstattung und einen guten Einbruchschutz.
Auch ein gut ausgebautes Wohnumfeld mit Freunden und der Familie in der Nähe ist unerlässlich, damit Sie ein schönes und sorgenfreies Leben führen können. Barrierefreiheit ist nicht alles.
Da sich ein Großteil unseres Lebens jedoch in den eigenen vier Wänden abspielt, wird es für Sie im Alter
immer bedeutender werden, dort einen gewissen Wohnkomfort zu
genießen. Weg mit den Barrieren!
Barrierefreiheit: ohne Stufen und Stolperfallen
„Barrierefrei“ bedeutet per Definition, dass jeder Mensch den gesamten Lebensraum, der barrierefrei gestaltet wurde, betreten oder befahren und selbstständig und weitestgehend ohne fremde Hilfe sicher benutzen kann. Mit dem Einbau einer Rollstuhlrampe am Hauseingang ist es daher selten getan. Nicht nur der Zugang zum Haus und zu den Wohnräumen, sondern auch der Weg zur Mülltonne, zur Garage oder zum Stellplatz muss den Bedürfnissen angepasst sein. Frühzeitig! Verbannen Sie Hindernisse und Einschränkungen aus Ihrem Wohnalltag.
Barrierefreiheit gegen Einsamkeit
Nicht nur die Bewohner selbst, auch Besucher mit Kinderwägen, Gehhilfen oder Rollstühlen wissen eine barrierefreie Wohnung zu schätzen – ob das nun Ihre Kinder mit den Enkeln sind oder Freunde, die nicht mehr gut zu Fuß sind. Barrierefreiheit kann in hohem Maße dazu beitragen, dass Sie, falls Sie einmal nicht mehr mobil sind, nicht vereinsamen.
Unsere erste Checkliste beleuchtet die wichtigsten Aspekte der Barrierefreiheit. Erschrecken Sie nicht: Wir haben selbstverständlich auch an die Bedürfnisse von Rollstuhlfahrern gedacht. Man weiß leider nie, was kommt.
Wohnraum
umbauen
oder umnutzen?
Was nicht passt, wird passend gemacht
– ob Sie Ihre Immobilie an Ihre künftigen Bedürfnisse anpassen möchten oder ganz neue Pläne für Ihre wohnliche Zukunft entwickeln.
In unserer Checkliste zur Barrierefreiheit haben Sie bereits gelesen, dass es bei einem seniorengerechten Wohnraum nicht nur auf die inneren schwellenlosen „Werte“, sondern auch auf die des Außenbereichs ankommt.
Bei manchen Häusern oder Wohnungen müssen vielleicht nur Türen verbreitert und die Bäder, WCs und die Küche angepasst werden. Es können aber auch umfassende bauliche Veränderungen sinnvoll sein. Bevor Sie beginnen, im Geiste Zimmerwände einzureißen und Türen zu verlegen, sollten Sie sich Gedanken über Ihre wichtigsten Alltagsverrichtungen machen.
Beratung und Fördermöglichkeiten
Barrierefreiheit für Wohnungen wird in der DIN-Norm 18040 definiert. Viele Neubauten werden heute gemäß diesem Standard gebaut.
Informationen dazu finden Sie auf der Website www.nullbarriere.de
Für Bestandswohnungen und -häuser sind die technischen Mindestanforderungen für das KfW-Programm „Altersgerecht umbauen“ eine gute Orientierungshilfe: www.kfw.de/inlandsfoerderung
EnEV – mit strengen Vorgaben
Wer umbauen möchte, muss auf viele Faktoren achten. Gerade die Anforderungen der Energieeinsparverordnung hinsichtlich der Dämmung und Heizung eines Wohngebäudes sind inzwischen recht streng – auch und gerade bei Bestandsimmobilien, die saniert werden.
Wird beispielsweise Ihr Dach undicht und nimmt die Fläche, die instandgesetzt werden muss, mehr als 10 Prozent der Gesamtfläche ein, muss das gesamte Dach nach den Anforderungen der gültigen EnEV energetisch saniert werden. Ein Haus, das in die Jahre kommt, kann plötzlich viel Geld kosten! Mehr zum Thema Energetische Sanierung erfahren Sie auf der Website der Verbraucherzentrale:
www.verbraucherzentrale.de
Denkmalschutzimmobilien
Bei historischen, denkmalgeschützten Immobilien stehen auf der einen Seite immer die Wünsche der Bewohner, ihren Wohnkomfort und ihre Sicherheit zu erhöhen, auf der anderen Seite die Auflagen des Denkmalschutzes.
Eine barrierefreie Erschließung der Wohnungsgeschosse wird nicht selten abgelehnt. Außenlifte können häufig nur die Zwischengeschosse anfahren. In doppelter Hinsicht gibt es bei der seniorengerechten Anpassung von Denkmalschutzwohnungen selten eine günstige, unkomplizierte Lösung. Immerhin gibt es aber auch dafür Förderungen der KfW! Informationen dazu gibt es hier: www.kfw.de/inlandsfoerderung
Hilfen im Alltag: Smart Home durch AAL
Immer mehr digitale Helfer erobern unseren Alltag. Eine Kombination ausgeklügelter technischer Lösungen macht bereits so manches Zuhause älterer Menschen zum intelligenten Smart Home – ob es der Hausnotruf ist, die Türklingel, die gut sichtbare Lichtsignale sendet, oder die Herdüberwachung.
Es gibt heute Böden, die dem Hausnotrufteam Stürze des Bewohners melden, und auch Fenster- und Türenmelder, die die Angehörigen oder den sozialen Dienst darüber benachrichtigen, dass der Bewohner das Haus verlassen hat. Es lohnt sich, sich mit dieser Form der Alltagsunterstützung auseinanderzusetzen.
Sie hilft älteren Menschen dabei, ein selbstbestimmtes Leben zu Hause zu führen. Man findet diese Maßnahmen unter dem Stichwort „Ambient Assisted Living“, kurz AAL.
Ein Blick auf die Website
www.innovationspartnerschaft.de
gibt einen tiefen Einblick in das Thema AAL.
Informationen zum Hausnotruf erhalten Sie bei Sozialverbänden und Krankenkassen und unter www.bv-hausnotruf.de
Die Lage am Immobilienmarkt
Wir stehen aktiv im Markt und wissen, welche Immobilien gefragt sind. Darum wollen wir nicht verschweigen:
Eine seniorengerecht umgebaute Immobilie erfährt durch die geleisteten Maßnahmen selten eine Wertsteigerung und ist für Käufer nicht automatisch attraktiv. Falls Sie oder Ihre Erben das Haus oder die Wohnung einmal verkaufen, dann kann das Beseitigen der Haltegriffe, Rampen und ähnliche Maßnahmen noch gut eingeleitet werden. Der Rückbau von Immobilienaufteilungen oder -umbauten wird aber kostenintensiv.
UNSER SERVICE: Wir helfen Ihnen, die Kosten für Ihre Umbaumaßnahmen realistisch zu berechnen, und ziehen auf Wunsch Architekten, Statiker und Fachanwälte hinzu, die Sie professionell und persönlich beraten. Kommen Sie unverbindlich auf uns zu!
Vermietung
einzelner Räume
oder eines
Gebäudeteils
In einem großen Haus bleiben fast immer Räume, die irgendwann nicht mehr genutzt werden, jedoch trotzdem geheizt und gereinigt werden müssen.
Das kann mühsam, deprimierend und kostenintensiv sein.
Wer frühzeitig erkennt, dass das Haus oder die Wohnung auf Dauer zu groß sein wird, kann – je nach Art, Größe und Ausstattung der Immobilie – überlegen, einen Teil davon zu vermieten. Je nach Wohnlage könnte ein Student oder Auszubildender als Mieter mit einziehen, der dann vielleicht sogar Hilfe im Haushalt oder Garten leistet. Bei manchen Immobilien bietet sich eine bauliche Aufteilung mit anschließender Vermietung an, etwa des Dachgeschosses oder einer Immobilienhälfte. Sehr praktikabel ist die Lösung, einen kleinen Teil des Gartens abzutrennen. Auf diese Weise können Sie von Ihrer eigenen Terrasse aus Ihr kleines Stück Grün genießen, um den Rest kümmert sich Ihr Mieter.
Eine Teilvermietung kann ein wunderbarer Weg sein, um Ihre Immobilie mit Leben zu füllen und auch zusätzliches Geld in Ihre Haushaltskasse zu spülen.
Sie sollten sich vorher ehrlich fragen, welche Art von Mieter zu Ihnen passt. Wichtig ist es außerdem, die neue Verantwortung im Blick zu haben, die als Vermieter auf Sie zukommt.
Ein Umbau kostet nicht wenig Geld und danach sind Sie als Vermieter gefordert, bei Mängeln an der Mieteinheit schnell Abhilfe zu schaffen. Die Sorge um Ihr Haus und dessen Werterhalt wird Ihnen durch eine Vermietung nicht genommen.
Unser Service:
Wir helfen Ihnen gerne bei der Planung der Aufteilung und mietergerechten Modernisierung Ihrer Immobilie – wir wissen schließlich, was Mieter suchen und wünschen. Selbstverständlich gehört zu unserem Service eine fundierte Ermittlung des gesetzlich erlaubten, maximal möglichen Mietpreises. Außerdem unterstützen wir Sie zu fairen Konditionen bei der Suche nach einem seriösen und solventen Mieter, der genau Ihren Vorstellungen entspricht.
Kommen Sie auf uns zu!
Wohnen mit
Komfort-
Vorteil
Immobilienfragen sind Lebensfragen.
Wenn Ihre Immobilie nicht zu Ihren Vorstellungen von Ihrem Lebensabend passt oder nur mit sehr hohem finanziellem und konzeptionellem Aufwand Ihre Bedürfnisse erfüllen kann, sollten Sie auch einmal die Möglichkeiten eines Umzugs prüfen. Wer seinen Lebensmittelpunkt früh genug verlegt, kann neue Wurzeln schlagen und dabei sehr glücklich werden.
Komfortvorteil der Eigentumswohnung
Haben Sie schon immer davon geträumt, näher bei Ihren Kindern zu wohnen oder die Angebote der Stadt auch ohne Auto oder längere Fahrten mit dem öffentlichen Nahverkehr nutzen zu können?
Eine komfortable, kleinere, seniorengerechte Wohnung mit Balkon oder Gartenanteil hilft Ihnen, Geld zu sparen und sich auch mal etwas außer der Reihe zu gönnen. Zudem entfällt die Verantwortung für das Haus, dessen Bedürfnisse und Wehwehchen und den Garten.
Betreutes Wohnen – selbstbestimmt leben
Wer absolute Sicherheit möchte, kann sich eine Wohnung im Rahmen des Betreuten Wohnens nehmen oder sich erkundigen, ob ein solches Angebot in der eigenen Immobilie möglich ist. Meist ist das Angebot mit einem Umzug in eine andere Immobilie verbunden.
Sie bekommen beim Betreuten Wohnen Hilfe im Alltag und bei Bedarf auch pflegerische sowie soziale Unterstützung, leben aber so lange wie möglich selbstbestimmt in den eigenen vier Wänden. Diese Wohnung ist meist eine Miet- oder Eigentumswohnung in einem Stift oder innerhalb einer Anlage. Kommt ein solches Modell für Sie infrage? Machen Sie sich ein umfassendes Bild und scheuen Sie sich nicht, unabhängigen Beratungsstellen und Anbietern folgende Fragen zu stellen: Hierzu das PDF downloaden mit allen enthaltenen Checklisten.
Die Marktlage nutzen:
Verkaufen und andere
Wege gehen
Wenn klar wird, dass Sie Ihr Wohneigentum verlassen möchten und auch Ihre Erben kein Interesse daran haben, selbst einzuziehen, ist es sinnvoll, über einen zeitnahen Verkauf nachzudenken.
Jetzt ist eine gute Zeit: Ihre Immobilie ist in einem gepflegten Zustand und bei der aktuell hervorragenden Marktlage können sich fast alle Eigentümer von Wohnimmobilien in Deutschland über gute Aussichten freuen.
Ein Vorteil: Sie sind mit einem Verkauf auf einen Schlag viele Sorgen und Pflichten los, die Haus- und Wohnungseigentümer im Alter belasten können – Instandhaltung und Werterhalt, Verantwortung für Garten oder Mieter, Reinigung und Modernisierung. Mit dem neuen finanziellen Polster können Sie in ein rundum perfektes Nest ziehen, das ohne den Aufwand eines Umbaus alle Ihre Bedürfnisse und Wünsche für die Zukunft bedient.
Zum Thema Immobilienverkauf haben wir einen kompakten und informativen Ratgeber verfasst, der Ihnen einen guten Überblick zum jeweiligen Thema gibt.
Einfach kostenlos bestellen und Wissen sammeln!
Unser Service: Gerne stehen wir Ihnen als kompetente und vertrauensvolle Ansprechpartner zur Verfügung. Erfahren Sie im Rahmen unserer unverbindlichen Wertermittlung, wie viel Ihre Immobilie aktuell am Markt wert ist und wie Ihre Aussichten sind.
Setzen Sie auf unsere Erfahrung als Projektentwickler und Wohnberater und nehmen Sie unser Netzwerk in Anspruch: Wir haben für jede Immobilienfrage den richtigen Fachmann, der Sie aus Sicht des Juristen, Notars, Architekten oder Handwerkers seriös berät.
Sollten Sie sich für einen Verkauf entscheiden, sorgen wir mit einem professionellen Marketing, einem aktiven Vertrieb und viel Engagement für den besten Verkaufspreis, den Ihre Immobilie erzielen kann.
Bleiben und
genießen: Die
Imobilienrente
Möchten Sie auf keinen Fall aus Ihrem Zuhause ausziehen, sich aber trotzdem um möglichst wenig kümmern und dazu auch noch ein monatliches Zubrot genießen?
Das klappt mit einem Verkauf gegen Immobilienrente.
Sie erhalten eine monatliche Auszahlung aus dem Verkauf und können sogar in Ihrer Immobilie wohnen bleiben – solange Sie wollen. Der Käufer Ihrer Immobilie übernimmt alle administrativen und finanziellen Verpflichtungen für das Haus oder die Wohnung. So sind Sie frei, um zu reisen und das Leben zu genießen.
Die Höhe der monatlichen Rente richtet sich nach dem Verzehrwert der Immobilie. Dieser errechnet sich aus dem Verkehrswert, dem Mietwert, eventueller Hypotheken und optional wählbaren Einmal-Zahlungen.
Unser Service:
Sie haben Fragen zur Immobilienrente?
Gerne stehen wir Ihnen für ein objektives, persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung, um gemeinsam mit Ihnen herauszufinden, ob dieses Modell für Sie die beste Lösung ist.
Kommen Sie auf uns zu – unser Team berät Sie gerne direkt und kompetent.
Gut beraten
in die Zukunft
Wir hoffen, wir können Ihnen mit diesem Ratgeber helfen, sich einen Überblick über Ihre Möglichkeiten zu verschaffen.
Unsere Spezialisten raten Ihnen: Sprechen Sie vor Umbaumaßnahmen oder Umzugsplänen mit Ihren Angehörigen und ausgewiesenen Experten.
Wenn alle am gleichen Strang ziehen und Sie mit Kompetenz beraten werden, wird alles leichter!
Auch wir stehen als Dienstleister gerne an Ihrer Seite.
Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie?
Welche unserer Dienstleistungen ist für Sie jetzt besonders wertvoll? Unsere Immobilienbewertung!
Ob Sanierung, Renovierung, Nachlassregelung, Verkauf oder Vermietung: Durch uns erhalten Sie einen realistischen Überblick über das Marktgeschehen in Ihrer Region.
Erfahren Sie von unseren Spezialisten den bestmöglichen Preis, den Sie durch einen Verkauf oder eine Vermietung Ihrer Immobilie erzielen könnten!
Unsere professionelle Wertermittlung können Sie ganz unverbindlich in Anspruch nehmen, denn wir sind der Meinung, dass jeder den aktuellen Marktwert seines Wohneigentums genau kennen sollte.
Gründen Sie Ihre wohnliche Zukunft auf Wissen, Verantwortungsbewusstsein und Erfahrung!
Unser Expertenteam ist jederzeit als Ratgeber für Sie da.
IHR TIPP IST UNS WAS WERT –
WERDEN SIE EGGER & GRAF TIPPGEBER
Sie kennen in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Job, oder im Verein einen potenziellen Immobilienverkäufer?
Ob sofort oder in naher Zukunft kann sich Ihr Tipp für Sie auszahlen. Tippgeber erhalten von uns nach einer erfolgreichen Vermittlung bares Geld.
