Immobilien M├╝nchen 2024 - Immobilien 2024 in M├╝nchen

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Immobilien M├╝nchen 2024, Mallorca und Kitzb├╝hel. Immobilie 2024: ID: 232028
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F├╝rstenfeldbruck - Gro├čz├╝gige, vermietete Gewerbeeinheit in zentraler Lage mit 26 Stellpl├Ątzen!

Sehr gepflegte und gro├čz├╝gige Ladeneinheit mit vielseitiger Nutzungsm├Âglichkeit. Seit dem Jahre 2019 ist die modernisierte Gewerbefl├Ąche f├╝r 10 Jahre an Denn┬┤s Biomarkt vermietet.

Denn┬┤s Biomarkt ist eine von der deutschen Dennree GmbH betriebene Biosupermarktkette. Der erste Markt der Kette wurde 2003 im bayrischen Geretsried er├Âffnet. Mit 340 Filialen ist es die gr├Â├čte Biomarktkette Deutschlands und ├ľsterreichs, gemessen an der Anzahl der Filialen, vor Alnatura und Bio Company.

Die momentane Nettokaltmiete bel├Ąuft sich auf circa 117.840,00 ÔéČ pro Jahr, zuz├╝glich Nebenkosten und Mehrwertsteuer. 

FLÄCHENAUFSTELLUNG:

ÔÇóGrundfl├Ąche der R├Ąume im Erdgeschoss (inkl. Verkaufsfl├Ąche): Ca.754 m2 
ÔÇóGrundfl├Ąche der R├Ąume im Untergeschoss: Ca. 380 m┬▓
ÔÇóGesamtfl├Ąche: Ca. 1.136 m┬▓

Im Jahr 2019 wurde die Gewerbeeinheit umfassend renoviert, wobei der Mieter ├╝ber 1.000.000,00 Euro in die Modernisierung investierte. Die Renovierung erstreckte sich nicht nur auf eine ├Ąsthetische Auffrischung, sondern schloss auch eine energetische Modernisierung ein. Eine Luft-W├Ąrmepumpe wurde installiert, wodurch die Einheit autark ist und nicht auf die Heizung der Gemeinschaftsanlage angewiesen ist.

Die Fl├Ąche umfasst nicht nur einen Verkaufsbereich, sondern beinhaltet auch ein Bistro sowie Sozialr├Ąume.

Im Untergeschoss befindet sich ein gro├čz├╝giger Lagerraum sowie weitere Fl├Ąchen, die mit Sozialr├Ąumen und einem Lastenaufzug ausgestattet sind. Gegenw├Ąrtig verbleiben diese R├Ąumlichkeiten in einem unrenovierten Zustand und werden vom derzeitigen Mieter nicht genutzt.

  • 232028
  • F├╝rstenfeldbruck
  • Zimmer
  • 2.650.000,00 ÔéČ
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Ihr Ansprechpartner

Torsten Graf

Gesch├Ąftsf├╝hrer
Dipl.-Betriebswirt (FH) Immobilienkaufmann (IHK)

AUSSTATTUNG

  • ÔÇóLadeneinheit mit Bistro und Sozialr├Ąumen ÔÇóGro├čer Lagerraum und weitere Fl├Ąchen im Untergeschoss mit Sozialr├Ąumen und Lastenaufzug (unrenoviert)
  • Das Lager wird vom derzeitigen Mieter nicht genutzt ÔÇóMieter: Denn's Biomarkt ÔÇóMietdauer: Bis 30.09.2029 mit 5 x 3 Jahren Optionsm├Âglichkeit ÔÇóDerzeitige Nettokaltmiete: ca. 117.840,00 ÔéČ p.a. zzgl. Nebenkosten und MwSt. ÔÇóumfassende Renovierung (Kostenaufwand ├╝ber 1.000.000,00 Euro) ÔÇóautarke energetische Modernisierung und den Einbau einer Luft-W├Ąrmepumpe ÔÇó19 mit vermietete Au├čenstellpl├Ątze ÔÇó3 Tiefgaragenstellpl├Ątze mit vermietet ÔÇó4 Tiefgaragenstellpl├Ątze fremd vermietet

ENTFERNUNGEN

  • 0.26 km
  • 0.20 km
  • 0.91 km
  • 1.35 km
  • 11.87 km
  • 0.15 km
  • 1.21 km
  • 8.88 km
  • 9.64 km

SONSTIGE ANGABEN

Denns Biomarkt ist eine von der deutschen Dennree GmbH betriebene Biosupermarktkette. Der erste Markt der Kette wurde 2003 im bayrischen Geretsried er├Âffnet. Mit 340 Filialen ist es die gr├Â├čte Biomarktkette Deutschlands und ├ľsterreichs, gemessen an der Anzahl der Filialen, vor Alnatura und Bio Company.

LAGE

Gewachsene und verkehrsg├╝nstige Lage von F├╝rstenfeldbruck, einer gro├čen Kreisstadt, die Teil der Metropolregion M├╝nchen ist. Die direkte Nachbarschaft zeichnet sich durch die ideale Infrastruktur und sehr gepflegte Wohnsiedlungen aus. Da das Einzugsgebiet sehr weitl├Ąufig ist, erfreut sich der Standort an einer hohen Kundenfrequenz. In der historischen Innenstadt und der nahen Umgebung befinden sich alle weiteren Gesch├Ąfte des t├Ąglichen Bedarfs. Neben den angrenzenden Ortschaften Emmering und Buchenau entstehen auch in den weiteren stetig wachsenden Randgebieten derzeit viele Neubauten zur Wohn- und Gewerbenutzung. 

ÔÇóCa. 2 Gehminuten bis zur n├Ąchsten Bushaltestelle mit den Linien 843 und 873
ÔÇóCa. 5 Gehminuten bis in die historische Innenstadt
ÔÇóCa. 6 Autominuten bis zur S-Bahn-Station F├╝rstenfeldbruck mit der Linie S4

Objekt2024-05-08T10:55:00+02:00

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