Objektnr: 17544

Großzügige Etagenwohnung in zeitlos schönem Design in München-Trudering

Die perfekte Wohnung ist nicht nur einfach der Ort, an dem man lebt. Sie ist viel mehr als das: Ein Zuhause! Selbstverwirklichung, Erholung, Ankommen, Wohlfühlen, Freude am Wohnen. „Augustinus72“ überzeugt bereits auf den ersten Blick. Klare Linienführung, bis ins Detail durchdachte Architektur, hochqualitative Bauweise und - nicht zu vergessen - die hervorragende Lage in Trudering machen dieses Neubauprojekt zu dem Ort, an dem Sie sich Ihr Zuhause erschaffen können. GRÜN I MODERN I RUHIG sind die Schlagworte, die es auf den Punkt bringen. Moderne Puristik und hochwertigste Ausstattung im harmonischen Zusammenspiel mit der idyllischen Umgebung lassen dieses Wohnjuwel so glänzen. Der großzügige Süd-Balkon lädt zu angenehmen Abenden im Kreise der Lieben ein, und wer sich einfach mal ein wenig zurückziehen möchte, kann den weiteren Balkon nutzen, um ein Buch zu lesen oder einfach die Augen zu schließen und die Ruhe zu genießen. Durch die Variabilität bei der Raumgestaltung können Sie sich Ihren Wohntraum individuell erfüllen. Abgerundet wird der unverwechselbare Luxus durch Tiefgaragenstellplatz, hochwertige Bodenbeläge, Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper und viele ansprechende Details mehr. Überzeugen Sie sich selbst davon, dass das Wohnen in Trudering – und in „Augustinus72“ – mehr ist, als reines Wohnen: Hier ist man gerne zuhause! Fordern Sie daher gerne sofort und unverbindlich weitere Unterlagen an und vereinbaren Sie einen persönlichen Termin. Wir freuen uns auf Sie!
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf/die Vermietung seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma EGGER & GRAF Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufs-/ Vermietungsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und-vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit unserem Büro vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin. Besuchen Sie auch unsere Homepage unter: www.egger-immo.de. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. ***TIPPGEBER-PROVISION: Verkauft oder vermietet jemand aus Ihrem Bekanntenkreis eine Immobilie? Für die Empfehlung unserer Firma erhalten Sie eine angemessene Tippgeber- Provision!***
Alle Details und Ausstattungsmerkmale für Sie im Überblick: - Verbau hochwertigster Materialen mit deutscher Markenqualität - Massivbauweise - Hochwertige Bodenbeläge nach Ihrer Wahl (z.B. Eichenparkett, etc.) - Mitbestimmung an Grundrissen, Planungen etc. - Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper in den Bädern - Personenlift auf allen Etagen - Anthrazitfarbende Kunststofffenster (3-Fach-Verglasung) - Wärmegedämmte, elektr. Rollläden - Heizung durch Gasbrennwerttherme - Tiefgarageneinzelstellplatz - Zeitlos stilvolles Design - Moderne, ansprechende Architektur - Seperater Fahrradraum - Grozügiges, abschließbares Kellerabteil - u.v.m.
Zentral Wohnen und dennoch dem Alltagsstress entfliehen - das alles bietet der Münchner Stadteil Trudering. Dieser schöne östliche Stadtteil von München wird hauptsächlich von Wohnbauten geprägt. Hier finden Sie eine äußerst seltene, aber ideale Kombination aus naturverbundenen Wohnen im Grünen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage. Der Truderinger Wald ist ein sehr schönes Naherholungsgebiet im Münchner Südosten. Durch den weitläufigen, zusammenhängenden Baumbestand erfreut er sich vor allem bei Joggern und Spaziergängern großer Beliebtheit. Trudering besitzt immer noch den Charakter einer Gartenstadt und ist deshalb ein sehr begehrtes Wohnviertel. Das gesamte Gebiet besticht neben seiner idyllischen Atmosphäre auch durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Hauptverkehrsader ist die Wasserburger Landstraße, die in der Verlängerung zur Kreillerstraße wird und Trudering bestens an die Innenstadt anbindet: In ca. 20 Autominuten gelangen Sie zum Münchner Stadtzentrum. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Gleiches gilt für den öffentlichen Nahverkehr, über den der Bezirk mit den U- und S-Bahnen sowie mehreren Buslinien erschlossen ist. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Supermärkte sind hauptsächlich an der Truderinger Straße im Bereich Schmuckerweg (Truderinger Stachus), an der Wasserburger Landstraße im Bereich Phantasiestraße sowie seit einigen Jahren auch im Neubaugebiet an der Friedenspromenade zu finden. Nicht nur die Infrastruktur zeichnet diese Wohnlage aus, auch für die Freizeitgestaltung wird hier einiges geboten: Zahlreiche bekannte Münchner Biergärten und Traditions-Gastronomien laden in näherer Umgebung zu einem geselligen Beisammensein ein. Mehrere Grundschulen, zwei Hauptschulen, eine private Realschule, das Waldtruderinger Gymnasium als auch Kindergärten sind gut erreichbar. Eine Vielzahl von Vereinen und unterschiedlichen Freizeitmöglichkeiten machen diesen Stadteil gerade bei Familien zu einem sehr begehrten Wohnort..

Objektinfos

  • Wohnfläche: ca. 81.74 m²
  • Zimmer: 3.00
  • Baujahr: 2018
  • Kaufpreis: 645.000,00 €
  • Provision: Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

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