Objektnr: 16171

Spektakulärer Luxus am Isarhochufer - Einzigartiges Anwesen in unwiederbringlicher Bestlage

Die ideale Komposition: Luxus an der Isar Eingebettet in ein parkähnliches, nicht einsehbares Grundstück in bester Lage Pullachs liegt dieses Traumobjekt. Zum Isarhochufer öffnet sich das ca. 5.804 m² große Grundstück und bietet zusammen mit dem alten Baumbestand eine ausgewogene Balance zwischen lauschigen Schattenplätzen, sonnigen Gartenbereichen und einem herrlichen Freisitz. Neben dem künstlerisch gestalteten Springbrunnen, vier Windspielen und der Skulptur des japanischen Bildhauers Isao Sugiyama befindet sich im Garten ein Außenschwimmbad mit spezieller Abdeckung für die Solar-Aufheizung. Auf besondere Weise anspruchsvoll präsentiert sich dieses Objekt in einem erstklassigen Zustand. Die großzügige und repräsentative Anmutung des Wohnhauses setzte sich auch bei der Grundrissgestaltung fort. Der Ausbau wurde nur mit den besten und teuersten Materialien durchgeführt. In allen Räumen bis auf die Technikräume befinden sich abgehängte Decken mit integrierten Lichtschienen, Lautsprechern und Stromkanälen. Das Anwesen bietet auf einer Wohnfläche von ca. 1066 m² jeden erdenklichen Luxus: Einen Musikraum, welcher von einem spezialisierten Ingenieurbüro ausgebaut wurde, sowie einen speziellen Weinkeller, welcher mit einer elektronischen Raumtemperatur-Regelung versehen ist. Einen Schutzraum bzw. Atombunker, der aus einer Schleuse, einem Schutzraum und einem Fluchtgang besteht. Der eingebaute Tresorraum wird auch allerhöchsten Sicherheitsansprüchen gerecht. Das Nebengebäude kann sowohl für Gäste oder als Büro genutzt werden: genießen Sie von hier einen ganz besonderen Blick auf die Isar! Das gesamte Gebäude ist mit einer Alarmanlage Kameraüberwachungs- bzw. Aufzeichnungsanlage ausgestattet, die die Außenhautsicherung mit Glasbruchspinnen, Öffnungs- und Verschlusskontakten im Fensterbereich sowie allen Türen und Bewegungsmeldern im Innenbereich umfasst. Direkt am Haus befindet sich eine Doppelgarage, und am Ende des Grundstückes findet sich noch eine zusätzliche Doppelgarage mit Gewächshaus und 4 Carports. Das Grundstück erstreckt sich entlang einer ca. 100 m langen Straßenfront. Von diesem Luxus-Segment sollten Sie sich selber einen Eindruck verschaffen, und sich von diesem außergewöhnlichen Objekt persönlich beeindrucken lassen.
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf/die Vermietung seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma EGGER & GRAF Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufs-/Vermietungsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit unserem Büro vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin. Besuchen Sie auch unsere Homepage unter: www.egger-immo.de. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. ***TIPPGEBER-PROVISION: Verkauft oder vermietet jemand aus Ihrem Bekanntenkreis eine Immobilie? Für die Empfehlung unserer Firma erhalten Sie eine angemessene Tippgeber- Provision!***
Highlights der Ausstattung: - Großflächige Terrassenflächen - Schwimmbad mit Whirlpool und angrenzendem Fitnessbereich - Aussenschwimmbad mit spezieller Solar-Abdeckung - klimatisierter Weinkeller mit Be- und Entlüftung sowie Entkeimung - schalltechnischer ausgebauter Musikraum - Schutzraum/Atombunker mit speziellem Antennenkabel und Fluchtgang - Tresorraum mit höchsten Sicherheitsansprüchen und spezieller Alarmanlage - Doppelgaragen und Carports - Nebengebäude für Gäste oder Büro - Wege und Stufen mit hochwertigen Granitplatten-Belägen - angelegte Rasen- und Pflanzenflächen - teilweise alter Baumbestand im Hangbereich - Einzäunung straßenseitig, Eisengitter aus Edelstahl auf Betonsockel - Springbrunnen/Skulpturen/Windskulpturen - Gaszentralheizung (gesamte Villa verfügt über Fussbodenheizung) - Elektroinstallation auf dem neuesten Stand der Technik inkl. Notstromaggregat - sämtliche Fenster mit elektrischen Rolläden - Kameraüberwachungs- bzw. Aufzeichnungsanlage
Pullach: Im Süden von München, entlang des westlichen Isarhochufers, liegt der Villenvorort Pullach. Geprägt von herrschaftlicher Einfamilienhausbebauung, Grundstücken mit herrlichem Baumbestand sowie der idyllischen Lage direkt an der Isar, ist Pullach einer der schönsten Münchener Vororte. Pullach ist ca. 9,5 km vom Stadtzentrum entfernt und verfügt über eine gute Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung. Das Anwesen liegt in bezaubernder, einzigartiger Lage direkt am Isarhochufer . Die Lage des Grundstücks mit seinem unverbaubaren Blick über die Isar sowie auf das Grünwalder Ufer und die Alpenkette ist unwiederbringlich. Die Größe des Grundstückes beträgt ca. 5.804 qm und besteht überwiegend aus dem Isar-Steilhang. Das Anwesen liegt an einer Straße, die überwiegend nur durch Anwohner genutzt wird. Es ist durch eine 2,5 m hohe und undurchsichtige Eibenhecke abgeschirmt..

Objektinfos

  • Grundstücksfläche: ca. 5804.00 m²
  • Wohnfläche: ca. 1066.00 m²
  • Zimmer: 12.00
  • Baujahr: 1995
  • Kaufpreis: Auf Anfrage
  • Provision: Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Objekt Anfragen

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  • Provision: Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

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