Vollbild
Vollbild
Vollbild
Vollbild
Vollbild
Vollbild
Vollbild
Vollbild
Vollbild
Vollbild
×
Exklusives Neubauensemble – Wohnen auf höchstem Niveau
In ruhiger, gewachsener Wohnlage entsteht ein architektonisch anspruchsvolles Neubauvorhaben mit nur vier außergewöhnlichen Wohneinheiten. Das elegante Gebäude verbindet klare, moderne Linien mit zeitloser Formensprache und schafft ein exklusives Wohnambiente für höchste Ansprüche. Großzügige Grundrisse, bodentiefe Fensterflächen und umlaufende Terrassen bzw. private Gärten sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein harmonisches Zusammenspiel von Innen- und Außenbereich. Die Dachgeschosswohnungen verfügen über weitläufige Dachterrassen mit besonderem Rückzugscharakter. Die Ausstattung folgt einem kompromisslosen Qualitätsanspruch: edle Bodenbeläge, maßgefertigte Schreinerarbeiten, stilvolle Bäder mit fugenlosen Oberflächen sowie ausgewählte Luxus-Designerprodukte prägen das Interieur. Ein durchdachtes Licht- und Smart-Home-Konzept ermöglicht höchsten Wohnkomfort und individuelle Steuerung aller Funktionen. Nachhaltigkeit und Technik auf modernstem Stand: Luft-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, kontrollierte Wohnraumlüftung sowie Fußbodenheizung und -kühlung sorgen für effizientes, zukunftssicheres Wohnen. Ein Aufzug verbindet alle Ebenen komfortabel bis zur Tiefgarage mit E-Mobilitätsvorbereitung. Die liebevoll gestalteten Außenanlagen mit privaten Gartenflächen, Dachbegrünung und automatisierter Bewässerung unterstreichen den villenartigen Charakter des Ensembles. Ein Neubau für Menschen, die Privatsphäre, Design und Qualität in perfekter Balance suchen – reduziert auf das Wesentliche, exklusiv bis ins Detail.
- 262799-MFH
- München
- 534.01 m²
- 17.00 Zimmer
- 724.00 m²
- 6.675.000,00 €
Ihr Ansprechpartner
Torsten Graf
GeschäftsführerDipl.-Betriebswirt (FH) Immobilienkaufmann (IHK)
- +49 89 632 87 230
- +49 89 632 87 229
- +49 179 92 50 900
- graf@egger-immo.de
AUSSTATTUNG
- Architektonisches Konzept
- Die geplante und genehmigte Bebauung interpretiert die klassische Münchner Stadtvilla zeitgemäß: ein klar gegliederter, dreigeschossiger Kubus mit zurückgesetztem Staffelgeschoss. Die hellgrau verputzte Fassade wird durch weiße Lisenen, Gesimsbänder und rahmende Fenstergewände akzentuiert. Filigrane, mattschwarz pulverbeschichtete Metallgeländer bilden einen eleganten Kontrast und ziehen sich als gestalterisches Leitmotiv über Balkone und Dachterrassen. Großformatige, bodentiefe Kastenfenster mit anthrazitfarbenen Aluminium‑Außenschalen sorgen für maximale Belichtung und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen‑ und Außenraum. Die Außenräume folgen einem zurückhaltend‑modernen Gartenkonzept: geschnittene Eibenhecken, Solitär‑Gräser und Staudenbeete rahmen die Wege aus großformatigen Granitplatten. Begrünte Dachflächen verbessern Mikroklima und halten Regenwasser zurück. Im südlichen Garten kann eine großzügige Terrasse aus großformatigen Betonwerksteinplatten entstehen.
ENTFERNUNGEN
- 1.30 km
- 0.85 km
- 2.20 km
- 0.65 km
- 7.80 km
- 2.20 km
- 0.30 km
- 9.80 km
- 4.50 km
- 35.80 km
SONSTIGE ANGABEN
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf/die Vermietung seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma EGGER & GRAF Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufs-/ Vermietungsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und-vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit unserem Büro vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin. Besuchen Sie auch unsere Homepage unter: www.egger-immo.de. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. ***TIPPGEBER-PROVISION: Verkauft oder vermietet jemand aus Ihrem Bekanntenkreis eine Immobilie? Für die Empfehlung unserer Firma erhalten Sie eine angemessene Tippgeber- Provision!***
LAGE
TRUDERING: 1200-JÄHRIGE GESCHICHTE, VIEL GRÜN UND URBANES FLAIR Trudering überzeugt durch die gelungene Symbiose zwischen Stadt und Land. Bauernhäuser und Einfamilienhäuser mit Garten treffen hier auf größere Wohneinheiten und in vielen Ecken sind noch heute Spuren des einstigen Dorfes zu erkennen. Dennoch herrscht in Trudering mittlerweile urbanes Flair, etwa in der Truderinger Straße. In dem geschichtsträchtigen Wohnviertel im Münchener Osten wird Tradition großgeschrieben - Biergärten, Trachten, eine lebendige Vereinsszene, vom Trachten – bis hin zum Burschenverein und viele Kirchen prägen das Ortsbild. Auch der Truderinger Wald, einer der größten zusammenhängenden Waldflächen auf Münchner Stadtgebiet, überzeugt mit seiner Ruhe fernab vom Münchner Trubel. In diesem Naturschutzgebiet können Sie bei idyllischen Spaziergängen und Fahrradtouren die Ruhe genießen. Gerade Familien mit Kindern fühlen sich durch die Vielzahl an unterschiedlichen Freizeitmöglichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie dem bestens ausgebauten Netz an Schulen und Kindergärten in Trudering sehr wohl. Hauptverkehrsader ist die Wasserburger Landstraße, die in der Verlängerung zur Kreillerstraße wird und Trudering bestens an die Innenstadt anbindet: in ca. 20 Autominuten gelangen Sie zum Münchner Stadtzentrum. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Gleiches gilt für den öffentlichen Nahverkehr, über den der Bezirk mit den S-Bahnen S4 und S6 sowie der U2 und mehreren Buslinien erschlossen ist.
Exposé anfordern
Gerne lassen wir Ihnen für dieses Objekt ein ausführliches Exposé per E-Mail zu kommen.
Füllen Sie hierfür einfach unten stehendes Formular aus oder rufen Sie uns an.
Wir suchen für Sie!
Werden Sie Member
Sie haben in unserem Angebot noch nicht Ihre Traumimmobilie gefunden?
In diesem Fall können und wollen wir Ihnen gerne weiterhelfen – bequem und effizient mit unserem speziellen Suchservice. Mit unserem Member Service erhalten Sie die einzigartige Gelegenheit, diese exklusiven Liegenschaften vor der Vermarktung und der Veröffentlichung angeboten zu bekommen. Dies sichert Ihnen wertvolle Zeit und verhilft Ihnen so eventuell zu der Immobilie, dem Grundstück oder der Investition, auf die Sie Ihr Leben lang gewartet haben!
