GROßZÜGIGE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT VIEL POTENZIAL

Diese großzügige Doppelhaushälfte auf einem weitläufigen, realgeteilten Grundstück mit sonnigem Südwestgarten verbindet Charme, Raumvielfalt und enormes Entwicklungspotenzial. Errichtet 1936 und 1956 um einen Anbau erweitert, bietet das Haus heute ca. 180 m² Wohnfläche – und bei einem Ausbau des Wintergartens sowie einer Aufstockung des Anbaus lässt sich die Wohnfläche sogar auf deutlich über 200 m² erweitern.

Mit insgesamt acht Zimmern und zuletzt auf drei Parteien aufgeteilt, eignet sich die Immobilie sowohl als Mehrgenerationenhaus als auch für Eigennutzer mit großem Platzbedarf. Jede Wohneinheit verfügt über ein eigenes Bad sowie entsprechende Küchenanschlüsse. Das Haus steht bereits leer und ist somit sofort bezugsfrei.

Besonders einladend ist das Erdgeschoss mit einem großzügigen Koch-, Wohn- und Essbereich, der sich zur sonnigen Gartenseite öffnet. Ein gepflegtes Gartenhaus ergänzt den herrlichen Südwestgarten, der viel Raum für Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Direkt an die Küche schließt sich eine überdachte Terrasse an, die sich hervorragend zu einem Wintergarten umbauen lässt – ein echtes Highlight für alle, die lichtdurchflutete Räume lieben. Zwischen Garten und Eingang befindet sich die großzügige Einzelgarage, die die Parkmöglichkeiten an der Straße ideal ergänzt.

Teilweise besteht Sanierungsbedarf, insbesondere im Keller, der über einen zusätzlichen separaten Eingang zugänglich ist und fachgerecht abgedichtet sowie instand gesetzt werden sollte. Hierzu liegt bereits ein Angebot vor. Die Gasheizung wurde 2021 erneuert, die Kunststofffenster 1993, und der Rest des Gebäudes lässt sich nach Belieben modernisieren.

Wir freuen uns, Ihnen diese vielseitig nutzbare Doppelhaushälfte vorstellen zu dürfen!