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Immobilien München 2024 - Immobilien 2024 in München

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Immobilien München 2024, Mallorca und Kitzbühel. Immobilie 2024: ID: 242346-P-GY-3
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ARCHITEKTENHAUS GY58: GROßZÜGIGE GARTENWOHNUNG

Exklusive großzügige Gartenwohnung in dem fertiggestellten Neubauprojekt der Energieklasse A+ - GY58

Diese außergewöhnliche Gartenwohnung vereint luxuriösen Wohnkomfort mit modernster Technik – Teil eines exklusiven Neubaus mit durchdachtem Energiekonzept auf Basis einer zentralen Luft-Wärmepumpenheizung.

Bereits beim Betreten beeindruckt die großzügige Raumwirkung mit Deckenhöhen von über 2,7 Metern, Türen mit über 2,2 Metern Höhe und einem offenen Wohnkonzept. Bodentiefe XXL Holz-Alu-Fenster durchfluten die Räume mit Licht und sind mit elektrisch steuerbaren Außenlamellen ausgestattet.

Der großzügige Terrassenbereich mit italienischen XXL-Fliesen und frostsicherem Außenwasseranschluss lädt zum Verweilen im Freien ein. Die hochwertig angelegten Außenanlagen sowie der großzügige Garten schaffen eine grüne Oase mitten in der Stadt. Lassen Sie Ihren Träumen freien Lauf, ob es der eigene Pool im Garten ist, oder das Saunahaus - alles ist möglich.

Ein edel ausgestattetes Designbadezimmer – mit beheizbarer Wand und Zugang zur umlaufneden Terrasse bietet Wellnesskomfort auf höchstem Niveau. In der gesamten Wohnung sorgt eine einzeln regulierbare Fußbodenheizung für wohlige Wärme. Der integrierte Hauswirtschaftsraum bietet praktische Funktionalität im Alltag. 

Barrierefreiheit ist ebenso selbstverständlich wie der großzügige PKW-Einzelstellplatz in der Tiefgarage, der bereits für eine E-Ladestation vorbereitet ist. Ein großes Kellerabteil mit Stromanschluss ergänzt das Angebot.

Weitere Highlights: Eine zentrale Frischwasserstation, eine Enthärtungsanlage sowie eine energieeffiziente Bauweise und Gebäudetechnik machen dieses Objekt zu einer zukunftssicheren Investition.

Wir freuen uns Ihnen diese besondere Gartenwohnung vorzustellen zu dürfen.

  • 242346-P-GY-3
  • München
  • 117.04 m²
  • 3.50 Zimmer
  • 1.299.000,00 €
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Ihr Ansprechpartner

Georg Breckner

Selbstständiger Immobilienkaufmann (IHK)

AUSSTATTUNG

  • Energieklasse A+ durch zentrale Luft
  • Wärmepumpenheizung
  • Terrasse mit frostsicherem Außenwasseranschluss
  • Schöner, großer Privatgarten mit aufwendiger Bepflanzung
  • Großzügiger PKW
  • Einzelstellplatz mit Vorrichtung für E-Ladestation
  • Bodentiefe Holz-Alu-Fenster mit elektrischen Außenlamellen
  • Exklusives Schalterprogramm Busch&Jäger Futur Line
  • Elektronische Schließanlage mit Chipfunktion
  • Großzügige Kellerabteile mit Stromanschluss
  • Barrierefreier Zugang
  • Optimale Grundrissgestaltung
  • XL Eichen – Landhausdielen
  • Großzügiges Design-Badezimmer
  • Italienische Premium
  • Fliesen in XL
  • Formaten
  • Fußbodenheizung mit Einzelsteuerung in allen Räumen
  • Aufwendig bepflanzte Außenanlagen mit Gemeinschafts-/ Kinderspielbereich
  • Begrünung auf Flachdachstreifen und Kinderwagenhäusschen
  • Design
  • Außenfassade mit Münchner Strukturputz
  • Treppenhaus mit offenen Galerien zwischen den Geschossen mit hängenden Designlampen
  • Enthärtungsanlage und zentrale Frischwasserstation und vieles mehr….

ENTFERNUNGEN

  • 0.70 km
  • 0.34 km
  • 1.59 km
  • 1.52 km
  • 6.38 km
  • 0.22 km
  • 0.30 km
  • 1.47 km
  • 1.22 km
  • 11.50 km

SONSTIGE ANGABEN

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma EGGER & GRAF Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebote an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

LAGE

LAIM: EIN VIERTEL MIT VIELEN GESICHTERN 

Das schnelle Treiben an der Landsberger Straße, idyllische Einfamilienhäuser im Schlosspark Laim oder das Kulturzentrum rund um den Laimer Anger, der Stadtteil im Westen Münchens hat viel zu bieten. Zum Beispiel ist der Laimer Anger das Zentrum Laims und heute der wichtigste Ort für kulturelle und gesellige Veranstaltungen in Laim, wie der Adventsmarkt, das Maibaumfest oder das Faschingstreiben. Auch die Kirche St. Ulrich kann man dort seit der Gründungszeit im 12. Jahrhundert bestaunen. Neben den turbulenten Straßen Laims wie die Landsberger- oder Fürstenrieder Straße, zeichnet sich die "Villenkolonie" durch Ihre Ruhe fernab der Hektik aus, in welcher man sich fast wie in einer anderen Welt vorkommt. Die netten, oftmals kleinen Einfamilien-, Doppel- oder Reihenhäuser mit schmucken Gärten, sind vor allem bei Familien mit Kindern sehr beliebt. Ebenso idyllisch ist die Bauhandwerker-Siedlung in der Gunzenlehstraße, die mit ihren aneinandergereihten, bunten Häusern einen ganz besonderen Charme besitzt. Insgesamt ist Laim umringt von den schnell zu erreichenden Grünoasen: dem Nymphenburger Schlosspark und dem Hirschgarten im benachbarten Nymphenburg und dem Westpark in Sendling. Eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung bieten zudem zahlreiche Sportmöglichkeiten. Ein Fitnessstudio, eine Sportanlage sowie eine Kletterhalle dürfen nicht fehlen. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie beispielsweise Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Ärzte sind gegeben. Der Stadtteil ist außerdem gut an das Münchner Verkehrsnetz angeschlossen. Die U-Bahn-Station U4 und U5, sowie Trambahnen und Busse bringen Sie sofort an Ihr gewünschtes Ziel. Auch mit dem Auto erreicht man in nur 5 Minuten den Mittleren Ring, der in alle Richtungen und zu den Autobahnen führt

Objekt2025-10-14T15:46:29+02:00

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