Immobilien M├╝nchen 2024 - Immobilien 2024 in M├╝nchen

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EDEN- HAVEN- REFUGIUM Exklusive Designer Villa

Eine Komposition aus PURISTIK, LUXUS & ÄSTHETIK

Eingebettet in ein phantastisches, nicht einsehbares Grundst├╝ck, in bester Lage des M├╝nchner Ostens, liegt diese Designervilla.

Am unverbaubaren Waldrand liegt das ca. 2.013 m┬▓ gro├če Grundst├╝ck und bietet eine ausgewogene  Balance zwischen turbulentem Stadtleben und gediegener Ruhe. Im Garten befindet sich das Wellnessbecken, welches den Lifestyle-Charakter dieser au├čergew├Âhnlichen Liegenschaft unterstreicht.

Auf besondere Weise anspruchsvoll pr├Ąsentiert sich dieses Objekt in einem erstklassigen , neuwertigen Zustand.
Die gro├čz├╝gige und repr├Ąsentative Anmutung des Wohnhauses setzte sich auch bei der Grundrissgestaltung fort.
Der Ausbau wurde nur mit den besten und teuersten Materialien durchgef├╝hrt. 
In allen R├Ąumen - bis auf die Technikr├Ąume - befindet sich ein auf das Geb├Ąude abgestimmtes Licht. und Soundsystem.

Das Anwesen bietet auf einer Wohnfl├Ąche von ca. 560 m┬▓ jeden erdenklichen Luxus.
Ein spezieller Weinkeller, welcher mit einer elektronischen Raumtemperatur-Regelung versehen ist, ist nur ein weiteres Highlight dieser Immobilie.
Das "Seitliche Entre des Geb├Ąudes" kann sowohl als separater Zugang f├╝r G├Ąste oder als B├╝ro genutzt werden.

Direkt am Haus befinden sich eine gro├čz├╝gige Doppelgarage und einen weiteren Au├čenstellplatz.

Von dieser au├čergew├Âhnlichen Liegenschaft sollten Sie sich selbst einen Eindruck verschaffen, und sich pers├Ânlich beeindrucken lassen.

  • 221712
  • Baldham
  • 323.00 m┬▓
  • 8.00 Zimmer
  • Preis auf Anfrage
Expos├ę anfordern

Ihr Ansprechpartner

Torsten Graf

Gesch├Ąftsf├╝hrer
Dipl.-Betriebswirt (FH) Immobilienkaufmann (IHK)

AUSSTATTUNG

  • W├Ąrmepumpe f├╝r Heizen und K├╝hlen in allen R├Ąumen
  • Fu├čbodenheizung
  • Wasserenth├Ąrtungsanlage
  • Automatische Wohnraumbel├╝ftung mit Regulierung (auch in den B├Ądern/K├╝che/Fitnessraum/Waschk├╝che/Golfraum ├╝ber Regler )
  • Komplette Sonos Musikanlage in B├Ądern, Schlafzimmer, K├╝che, Wohnzimmer, Appartement und Terrasse Appartement sowie ├╝berdachter Terrasse
  • WiFi Netzwerk in allen R├Ąumen
  • Eingerichteter hochwertiger Fitnessraum
  • Weinkeller mit 2 kleinen K├╝hlschr├Ąnken
  • Luxus Designer K├╝che mit separatem Vorrats-. Arbeitsraum sowie fest integrierter Wassermaschine
  • Indoor Golfanlage mit Beamer und Leindwand f├╝r Albatros System, Flatscreen und Indoor Putting Green. R├Ąumlichkeit auch als Heimkino nutzbar.
  • Moderne robuster Bodenbelag (Feinsteinzeug) auch im Au├čenbereich
  • Becken mit ├ťberlaufkanten und Pumpe sowie Filteranlage
  • Beheizte Garage mit Abstellraum (m├Âbliert mit Waschbecken)
  • Appartement mit separatem Zugang (sep. Alarm)
  • Rahmenlose Innent├╝ren
  • KNX Home-Steuerung
  • Personenaufzug
  • Waschk├╝che mit W├Ąscheschacht und hellen Lichtgraben
  • Offener Kamin im Wohnbereich
  • Alarmanlage zu Sicherheitsdienst
  • Au├čenring Bewegungsmelder (Voralarm)
  • Kameras vor allen Fenstern und T├╝ren
  • Bewegungsmelder im Haus
  • Feuermelder in Haus und Garage
  • Fenster und T├╝ren
  • 3 Scheiben Verbundglas
  • Abschlie├čbare Fenster
  • Alle Fenster mit Kontakten (Alarm)
  • Elektrische Haust├╝rschl├Âsser

ENTFERNUNGEN

  • 1.33 km
  • 0.92 km
  • 0.96 km
  • 1.95 km
  • 16.71 km
  • 8.02 km
  • 0.43 km
  • 1.14 km
  • 2.91 km
  • 14.45 km

SONSTIGE ANGABEN

Der Eigent├╝mer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigent├╝mers und aus formellen Gr├╝nden bitten wir ausdr├╝cklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespr├Ąche ausschlie├člich ├╝ber unser Haus zu vereinbaren.
Unsere Expos├ęs sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschlie├člich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdr├╝cklicher Genehmigung der Firma EGGER & GRAF Immobilien GmbH zul├Ąssig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufs-/Vermietungsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in H├Âhe der vollen Maklerprovision.
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information.
F├╝r die Richtigkeit und Vollst├Ąndigkeit wird keine Haftung ├╝bernommen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrt├╝mer, Zwischenverkauf und
-vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.Bitte geben Sie Ihren vollst├Ąndigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst m├Âglich Zusendung des Expos├ęs oder weitere Informationen zu erm├Âglichen. 

Nach R├╝cksprache mit unserem B├╝ro vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin. 

Besuchen Sie auch unsere Homepage unter: www.egger-immo.de.

Alle Angaben sind ohne Gew├Ąhr und basieren ausschlie├člich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber ├╝bermittelt wurden. F├╝r Vollst├Ąndigkeit, Richtigkeit und Aktualit├Ąt dieser Daten kann von uns keine Haftung ├╝bernommen werden. 

***TIPPGEBER-PROVISION: Verkauft oder vermietet jemand aus Ihrem Bekanntenkreis eine Immobilie? F├╝r die Empfehlung unserer Firma erhalten Sie eine angemessene Tippgeber- Provision!***

LAGE

VATERSTETTEN / BALDHAM: VOM DORF ZU EINEM 
BELIEBTEN WOHNGEBIET

Die im ├Âstlichen Einzugsgebiet M├╝nchens liegende Gemeinde Vaterstetten/Baldham hat sich seinen reizvoll l├Ąndlichen Charme trotz der hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt M├╝nchen weitgehend bewahrt. 
Hier findet man au├čer dem alten urspr├╝nglichen Dorf auch zahlreich neu entstandene Einfamilienh├Ąuser und Villen auf gro├čz├╝gigen Grundst├╝cken.

Umliegenden W├Ąlder und das Gut M├Âschenfeld bieten sch├Ânste Naherholungsm├Âglichkeiten, die die Attraktivit├Ąt der Gemeinde und ihrer Umgebungsorte pr├Ągen. Ebenso bieten zahlreiche Vereine sowie der nahegelegene Golfplatz in Harthausen / Grasbrunn attraktive Freizeitm├Âglichkeiten an.
Alle Einkaufsm├Âglichkeiten des t├Ąglichen Bedarfs, ├ärzte und Apotheken sowie weiterf├╝hrende Schulen befinden sich im Ortszentrum und damit ganz in der N├Ąhe.

Die Gemeinde Vaterstetten / Baldham liegt ca. 15 km vom Stadtkern M├╝nchens entfernt. Die Verkehrsanbindung ist als ideal zu bezeichnen. Mit dem Auto gelangt man in K├╝rze auf den Autobahnring A 99 und ├╝ber die B 304 bequem in die M├╝nchener Innenstadt. Die Anbindung an den ├Âffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls optimal und erfolgt ├╝ber die Buslinien 442 und 451 sowie die S-Bahn-Station Vaterstetten (S 4). Von hier aus dauert der Transfer ins Herz der bayerischen Metropole nur ca. 20 Minuten.

Objekt2024-02-27T17:43:52+01:00

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    in den Bergen oder am Meer?

    EGGER & GRAF Immobilienmakler in M├╝nchen bietet Ihnen neben Immobilien in M├╝nchen und Umgebung auch Immobilien auf Mallorca und in Kitzb├╝hel.

    Wenn Sie von einem Anwesen in einem der beliebten Urlaubsziele tr├Ąumen, haben wir f├╝r Sie genau das Richtige: