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Unsere aktuellen Immobilien in München

Immobilien in München – Ihr Schlüssel zu exklusivem Wohnen: Bei EGGER & GRAF Immobilien München entdecken Sie ein sorgfältig kuratiertes Portfolio: von stilvollen Stadtwohnungen in München über moderne Eigentumswohnungen im Herzen der Stadt bis hin zu luxuriösen Villen in München und eleganten Penthouses mit Blick auf die Alpen. Unsere Immobilien in München verbinden urbanes Lebensgefühl mit höchstem Wohnkomfort. Ob Sie eine Stadtwohnung, ein Einfamilienhaus oder eine exklusive Villa suchen – wir bringen Sie zur Traumimmobilie in München.

Vertrauen Sie auf unsere langjährige Expertise als Immobilienmakler in München und Umgebung.

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Immobilien München2025-08-19T10:55:47+02:00

Wir versprechen nicht
– wir garantieren!

EGGER & GRAF Immobilien München ist der richtige Ansprechpartner, wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen möchten und einen kompetenten Makler in München und Umgebung suchen. Wir begleiten Sie während des gesamten Verkaufsprozesses und übernehmen alle anfallenden Arbeiten.

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Bundeskongress für die
Immobilienwirtschaft

Torsten Graf wurde erneut zum Abgeordneten im Bundeskongress der Immobilienwirtschaft ernannt.

Fragen und unsere Antworten zu Immobilien in München

Homes for sale in München, wie finde ich das passende Objekt?2025-08-18T08:25:35+02:00

Homes for sale in munich / München

Immobilien zu verkaufen in München

Welche Homes for sale in München gibt es aktuell und wie finde ich das passende Objekt?

Im Bereich Homes for sale in München präsentieren wir eine handverlesene Auswahl an Objekten – von modernen Stadtwohnungen bis zu charmanten Lofts. Über unsere Filter (Lage, Preis, Zimmer, Objekt‑ID) können Sie gezielt suchen und die besten Treffer unkompliziert vergleichen. So finden Sie effizient Ihre Wunschimmobilie.

Homes for sale in Muenchen

Immobilienwissen

Lesen Sie alle Tipp zu Ihrer Immobilie.

Immobilienmakler-Muenchen

Was zeichnet einen guten Immobilienmakler aus?

Einen ersten Schritt vor einem Immobilienverkauf stellt in der Regel die Immobilienbewertung dar. Diese gilt als Grundlage für einen guten Verkaufspreis und sollte von Fachleuten vorgenommen werden. Grundsätzlich kann die Bewertung auch von Privatpersonen erfolgen, jedoch besteht dabei die Gefahr, dass zu hohe oder zu niedrige Verkaufspreise angesetzt werden.

Bei einem zu niedrigen Preis finden sich zwar meist schnell Interessenten, jedoch geht der Verkauf mit finanziellen Einbußen seitens des Verkäufers einher. Liegt der Betrag hingegen zu hoch, finden sich nur selten Käufer, die das Objekt zu diesem Preis erwerben wollen.

So lässt sich nur auf der Basis eines validen Immobilienwertes ein attraktiver Verkaufspreis erzielen, weshalb es wichtig ist, bereits bei der Bewertung einen Experten hinzuzuziehen. Üblicherweise werden dafür Lage, Ausstattung und Baujahr des Objektes sowie die aktuelle Marktlage miteinbezogen.

IMMOBILIEN WERTERMITTLUNG: Was ist Ihre Immobilie wert?

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Warum ist das wichtig?

Ein realistischer Marktwert ist die Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf – wir kennen die Region seit Jahrzehnten.

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Auch Ihr Grundstück können Sie mit unserem Bewertungsrechner schnell und 100& GRATIS bewerten.

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Aktuelles Expertenwissen – Ratgeber Immobilien

Unsere Ratgeber, rund um das Thema Ratgeber zu Immobilien möchten wir Ihnen unser sorgfältig zusammengestelltes Expertenwissen kostenlos zur Verfügung stellen. Erhalten Sie Ihren persönlichen Ratgeber für Immobilien.

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Sie träumen von einem Anwesen
in den Bergen oder am Meer?

EGGER & GRAF Immobilien bietet Ihnen neben Immobilien in München und Umgebung auch Immobilien auf Mallorca und in Kitzbühel.
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Dipl.-Betriebswirt (FH)
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Warum ist der Immobilienmakler in München wichtig?2025-08-18T08:25:28+02:00

Immobilienmakler in München

Immobilienmakler München kompetent & fair

Warum ist der Immobilienmakler München wichtig für Abdach, Analysen & Kaufprozess?

Ein spezialisierter Immobilienmakler in München bringt entscheidende Vorteile: Marktkenntnis, Zugang zu Off-Market-Angeboten, Verhandlungserfahrung und rechtssichere Abwicklung, Kenntniss für den Markt, Bestandskunden und -Interessenten, sowie Bau- und Finanzierungspartner. Besonders in einem anspruchsvollen Markt wie München entfaltet sich durch gezielte Beratung echter Mehrwert.

Immobilienmakler in München - Ihr Immobilienmakler München

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Was zeichnet einen guten Immobilienmakler in München aus?

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Was macht Luxusimmobilien in München besonders?2025-08-18T09:37:20+02:00

Luxusimmobilien in München

Luxusimmobilien München edel & exquisit

Was macht Luxusimmobilien München besonders und worauf sollte ich achten?

Luxusimmobilien in München zeichnen sich durch zentrale Lagen, hochwertige Materialien, außergewöhnliches Design und modernste Ausstattung aus. Sie zielen auf Käufer, die Wert auf Exklusivität, Diskretion und langfristigen Wert legen – ideal für eine zielgerichtete Premium-Suche.

Besonders entscheidend ist dabei die Kombination aus Lage und Objektqualität: Ob Villen in Bogenhausen, Penthäuser im Lehel oder moderne Architektenhäuser im Münchner Süden – echte Luxusobjekte sind stets rar und daher eine sichere Wertanlage. Käufer profitieren von Immobilien, die nicht nur durch Design und Ausstattung überzeugen, sondern auch durch stabile Marktwerte in einer der gefragtesten Metropolen Europas.

Ein weiterer Faktor ist die individuelle Betreuung beim Kaufprozess. Vertrauenswürdige Makler begleiten diskret bei allen Schritten – von der ersten Besichtigung über die rechtliche Prüfung bis hin zur maßgeschneiderten Finanzierung. So wird sichergestellt, dass die Immobilie nicht nur den ästhetischen Ansprüchen gerecht wird, sondern auch langfristig Freude und Sicherheit bietet.

THE VISION – Luxus erleben

Mit THE VISION haben Sie die Möglichkeit, ein exklusives Blättermagazin direkt online zu durchstöbern. Entdecken Sie beeindruckende Fotografien, detailreiche Exposés und stilvolle Einblicke in Münchens edelste Immobilien.

THE VISION - Luxus Immobilie München Solln Booklet EGGER & GRAF Immobilien

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Worauf gilt es zu achten bei Wohnung kaufen in München?2025-08-18T08:24:58+02:00

Wohnung kaufen in München

Wohnung kaufen München smart gestalten

Worauf gilt es zu achten, wenn ich eine Wohnung in München kaufen möchte?

Beim Wohnungskauf in München sind Standort, Preisniveau, Infrastruktur, BImSchV-Zulassung, Wohnungsgröße und Zustand entscheidend. Wir bieten Ihnen umfassende Informationen und Unterstützung – von der Erstberatung bis zur Begleitung beim Notartermin. Der Profi für „Wohnung kaufen München“ an Ihrer Seite.

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Wohnung kaufen in München 100% fair mit EGGER & GRAF Immobilien

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Bei einem zu niedrigen Preis finden sich zwar meist schnell Interessenten, jedoch geht der Verkauf mit finanziellen Einbußen seitens des Verkäufers einher. Liegt der Betrag hingegen zu hoch, finden sich nur selten Käufer, die das Objekt zu diesem Preis erwerben wollen.

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Immobilienwirtschaft

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Wie viel kostet ein Haus in München pro Quadratmeter aktuell?2025-09-30T10:00:46+02:00

Haus kaufen München Preis

Haus kaufen in München. Den Immobilien Preis realistisch analysieren

Immobilien München: Haus kaufen München. Preis pro Quadratmeter aktuell?

Kurz: Der Hauskaufpreis in München liegt durchschnittlich bei circa 8.844 €/m², in Toplagen sogar bis zu 11.950 €/m². Diese Daten helfen, Budget und Marktrealität optimal abzugleichen – gern erstellen wir Ihnen kostenlos eine Vergleichsliste passender Objekte.

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Haus kaufen in München 100% fair mit EGGER & GRAF Immobilien

Wie teuer sind Immobilien in München aktuell?

Lage, Zustand und Energieeffizienz bestimmen den Preis. In vielen Lagen bewegen sich Angebotspreise grob zwischen 8.000 und 10.000 €/m², sehr gute Mikrolagen und Topzustand auch deutlich darüber (teils > 11.000 €/m²). Wichtig ist weniger der Einzelwert als das korrekte Preisband pro Viertel. Wir gleichen Ihre Wunschlage mit realen Vergleichswerten ab und liefern eine schlanke Liste passender Immobilien in München.

Haus kaufen in München: die 5 größten Preishebel

  • 1

    Mikrolage & Anbindung: ruhige Straße, ÖPNV, Parks, Kitas/Schulen, Lärmpegel.

  • 2

    Baujahr & Energie: unsaniert = Abschlag; gute Energieklassen und neue Technik erhöhen den Wert.

  • 3

    Grundstück & Potenzial: Ausrichtung, Teilbarkeit, Baurecht, Nachverdichtung.

  • 4

    Zustand & Ausbaureserve: Dach, Fenster, Heizung, Bäder; DG-Ausbau oder Anbau relativieren den m²-Preis.

  • 5

    Segment-Wettbewerb: Reihenhaus vs. Doppelhaushälfte vs. Einfamilienhaus – jedes Segment hat eigene Nachfragekurven.

Budget & Nebenkosten (Bayern/München – Orientierung)

  • Grunderwerbsteuer 3,5 %

  • Notar & Grundbuch ~2,0 %

  • Maklercourtage: nach geltender Regel hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt; Höhe variiert je Anbieter/Objekt.

  • Reserve für Modernisierung/Sanierung einplanen (Energie, Dach, Fenster, Heizung etc.).

So finden Sie zügig die richtige Immobilie in München

  • Preisband je Viertel festlegen (z. B. „Reihenhaus gute Lage: 8.5–9.5 Tsd. €/m²“) und Angebote konsequent spiegeln.
  • Energie & CapEx früh prüfen: Sanierungsbedarf realistisch in die Finanzierung aufnehmen.

  • Finanzierungsmappe vorbereiten (EK-Nachweis, Unterlagen): stärkt Verhandlungsmacht.

  • Markt-Timing nutzen: Objekte >30 Tage online bieten oft mehr Spielraum.

  • Vergleich statt Bauchgefühl: Wir liefern eine kuratierte Liste „Immobilien in München“ inkl. Preis- und Lagecheck.

Richtwerte nach Objektart (grob, zur Einordnung)

  • Reihenhaus: meist günstigerer Einstieg ins „Haus kaufen in München“, oft familienfreundliche Lagen.

  • Doppelhaushälfte: mehr Fläche/Grund als RH, Preisband je nach Lage deutlich streuend.

  • Einfamilienhaus: höchste Grundstücks- und Lageansprüche, deutliche Spreizung nach Mikrolage und Zustand.

FAQ – Immobilien in München (kurz & konkret)

  • Entwickeln sich die Preise 2025? Nach der Korrektur 2023 wirkt der Markt stabilisiert; gute Lagen und energieeffiziente Häuser behaupten sich.

  • Welche Rolle spielt die Energieklasse? Groß. Schlechte Klassen drücken den Preis bzw. erfordern Sanierungsbudget – gute Klassen beschleunigen den Verkauf.

  • Wie viel Eigenkapital ist sinnvoll? Häufig 20–30 % inkl. Nebenkosten; je nach Bank/Objekt variabel.

  • Neubau vs. Bestand? Neubauten sind oft teurer pro m², sparen aber künftige Sanierungen; Bestand bietet Verhandlungschancen, benötigt aber CapEx-Planung.

  • Lohnt Preisverhandlung in München? Ja – mit belastbaren Vergleichswerten und klarer Argumentation zur Lage/Energie/Zustand.

Kurzfazit

Immobilien München bleiben ein Qualitätsmarkt. Wer Lage, Energie und Zustand diszipliniert bewertet, findet auch 2025 ein faires Fenster. Wir bringen Transparenz in „Preis pro m²“ und liefern eine passgenaue Vergleichsliste – damit Budget und Marktrealität zusammenpassen.

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Wie hoch sind die Immobilienpreise München pro QM aktuell?2025-08-18T08:24:33+02:00

Immobilienpreise München pro Quadratmeter

Immobilienpreise München pro m² klar präsentieren

Wie hoch sind die Immobilienpreise München pro Quadratmeter aktuell?

Die Quadratmeterpreise für Immobilien in München liegen derzeit zwischen 8.000–8.500 €/m² für Wohnungen; freistehende Häuser liegen bei rund 8.844 €/m².

Diese Werte sind essenziell für eine realistische Budgetplanung und eine perspektivische Immobilienbewertung.

#Immobilienpreise München pro Quadratmeter

Immobilienpreise Muenchen pro Quadratmeter mit EGGER & GRAF Immobilien

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Wie hoch ist die Maklercourtage in München?2025-08-18T08:24:20+02:00

Maklercourtage München Höhe

Maklercourtage München fair verstehen

Wie hoch ist die Maklercourtage München Höhe, die Käufer und Verkäufer zahlen müssen?

Die Maklercourtage in München wird typischerweise zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt – jeweils 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt., insgesamt bis zu 7,14 %.

Das Gesetz (§ 656c BGB) stellt sicher, dass der Käufer nur zahlt, wenn er auch einen eigenen Auftrag unterschrieben hat.

#Maklercourtage München Höhe

Maklercourtage München Höhe mit EGGER & GRAF Immobilien

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Immobilienmakler-Muenchen

Was zeichnet einen guten Immobilienmakler in München aus?

Einen ersten Schritt vor einem Immobilienverkauf stellt in der Regel die Immobilienbewertung dar. Diese gilt als Grundlage für einen guten Verkaufspreis und sollte von Fachleuten vorgenommen werden. Grundsätzlich kann die Bewertung auch von Privatpersonen erfolgen, jedoch besteht dabei die Gefahr, dass zu hohe oder zu niedrige Verkaufspreise angesetzt werden.

Bei einem zu niedrigen Preis finden sich zwar meist schnell Interessenten, jedoch geht der Verkauf mit finanziellen Einbußen seitens des Verkäufers einher. Liegt der Betrag hingegen zu hoch, finden sich nur selten Käufer, die das Objekt zu diesem Preis erwerben wollen.

So lässt sich nur auf der Basis eines validen Immobilienwertes ein attraktiver Verkaufspreis erzielen, weshalb es wichtig ist, bereits bei der Bewertung einen Experten hinzuzuziehen. Üblicherweise werden dafür Lage, Ausstattung und Baujahr des Objektes sowie die aktuelle Marktlage miteinbezogen.

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Warum ist das wichtig?

Ein realistischer Marktwert ist die Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf – wir kennen die Region seit Jahrzehnten.

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Auch Ihr Grundstück können Sie mit unserem Bewertungsrechner schnell und 100& GRATIS bewerten.

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Aktuelles Expertenwissen – Ratgeber Immobilienmakler

Unsere Ratgeber, rund um das Thema Ratgeber zu Immobilien möchten wir Ihnen unser sorgfältig zusammengestelltes Expertenwissen kostenlos zur Verfügung stellen. Erhalten Sie Ihren persönlichen Ratgeber für Immobilien und Themen wie Wohnung kaufen München.

Wir versprechen nicht
– wir garantieren!

EGGER & GRAF Immobilien ist der richtige Ansprechpartner, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten und einen kompetenten Makler in München und Umgebung suchen.

Wir begleiten Sie während des gesamten Verkaufsprozesses und übernehmen alle anfallenden Arbeiten.

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Bundeskongress für die
Immobilienwirtschaft

Torsten Graf wurde erneut zum Abgeordneten im Bundeskongress der Immobilienwirtschaft ernannt.

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Ob sofort oder in naher Zukunft kann sich Ihr Tipp für Sie auszahlen. Tippgeber erhalten von uns nach einer erfolgreichen Vermittlung bares Geld.

Sie träumen von einem Anwesen
in den Bergen oder am Meer?

EGGER & GRAF Immobilien bietet Ihnen neben Immobilien in München und Umgebung auch Immobilien auf Mallorca und in Kitzbühel.
Wenn Sie von einem Anwesen in einem der beliebten Urlaubsziele träumen, haben wir für Sie genau das Richtige:

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Wie lässt sich die Wohnfläche berechnen?2025-08-18T08:24:12+02:00

Wohnfläche berechnen München

Wohnfläche berechnen München präzise klären

Wie lässt sich die Wohnfläche berechnen München korrekt nach WoFlV oder DIN 277 erklären?

Die Wohnflächenberechnung in München kann sich nach der WoFlV (öffentlicher Wohnraum, anteilige Anrechnung von Balkonen) oder der DIN 277 (Neubau, Vollanrechnung bei unbeheizten Flächen) richten. Die Wahl ist abhängig vom Objekt und dem Einsatzzweck – bei Unsicherheit unterstützen wir gern.

#Wohnfläche berechnen München

Wohnfläche berechnen München präzise klären mit EGGER & GRAF Immobilien

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Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer Immobilien München?2025-08-18T08:24:04+02:00

Grunderwerbsteuer Immobilien München

Grunderwerbsteuer Immobilien München fix kalkulieren

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer Immobilien München, und wie beeinflusst sie meine Budgetplanung?

Die Grunderwerbsteuer in Bayern liegt bei stabilen 3,5 % des Kaufpreises.

Bei einem Beispielkaufpreis von 500.000 € entspricht das 17.500 € – ein wesentlicher Faktor, der in jede Finanzplanung einfließen sollte.

Grunderwerbsteuer Immobilien München Höhe mit EGGER & GRAF Immobilien

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Was ist der Unterschied DHH EFH München?2025-08-18T10:23:06+02:00

Unterschied DHH EFH München – Doppelhaushälfte vs. Einfamilienhaus

Unterschied DHH EFH München klar vergleichen

Was ist der Unterschied DHH EFH München, und welche Immobilie passt besser zu meinem Stil?

Die Doppelhaushälfte (DHH) teilt in der Regel eine Wand mit einem Nachbarn, bleibt aber eigen – sie ist häufig günstiger und städtischer. Ein Einfamilienhaus (EFH) ist freistehend, bietet mehr Privatsphäre und Raum – ideal bei größerem Grundstückswunsch oder im Umland.

Wir helfen Ihnen, beide Varianten anhand Ihrer Bedürfnisse zu vergleichen.

Unterschied DHH EFH München Immobilienwissen mit EGGER & GRAF Immobilien

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Den richtigen Preis anzusetzen ist bei einem Immobilien-Verkauf äußerst wichtig.
Ist der Angebotspreis zu hoch angesetzt, verschreckt man Interessenten, ist er zu niedrig angesetzt, verliert man bares Geld.

Vor dem Kauf einer Immobilie steht die Finanzierung. Denn hier entscheiden sich die wirklich wichtigen Fragen:
Mit welchen Konditionen kann ich rechnen? Macht es einen Unterschied, ob ich Eigentum selbst nutze oder vermieten möchte?

Mit folgenden Ratgebern rund um das Thema Ratgeber Immobilien möchten wir Ihnen unser sorgfältig zusammengestelltes Expertenwissen kostenlos zur Verfügung stellen.

Mit unserem Wissen sollten Sie stets gut versorgt sein. Unsere Antwortensammlung auf unterschiedliche Fragen aus der Immobilienwelt.

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