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Unsere aktuellen Immobilien in Kitzbühel

Bei EGGER & GRAF Immobilien entdecken Sie eine handverlesene Auswahl exklusiver Immobilien in Kitzbühel – von eleganten Stadtwohnungen im historischen Zentrum über moderne Chalets mit alpinem Charme bis hin zu luxuriösen Villen und Chalets in den begehrtesten Lagen wie Bichlalm, Kochau oder Sonnberg.

Kitzbühel zählt zu den weltweit renommiertesten Ski‑Resorts mit einem einzigartigen Lebensstil – perfekt für Menschen, die alpinen Flair mit gehobener Wohnkultur verbinden. Mit umfassender Marktkenntnis und einem starken Netzwerk begleiten wir Sie individuell: von der gezielten Suche bis zur sorgfältigen Kaufabwicklung.

Entdecken Sie die Faszination Kitzbühel durch unsere exklusiven Angebote – jetzt unverbindlich beraten lassen und Ihre Traumimmobilie am Fuße der Alpen sichern.

  • Luxus-Chalet mit Panorama, Spa & Designinterieur

    - begehbarer Ankleideraum - Wohn-Essbereich mit offener Küche, Teppanyaki,...

    • 252711-A
    • Reith bei Kitzbühel
    • 438.00 m²
    • 6.00 Zimmer
    • Preis auf Anfrage

    Objekt ansehen Position: 3.00
  • TRAUMHAFTES CHALET MIT AUßENPOOL IN SONNIGER LAGE

    - Terrasse - Möbliert - Küche - Garage mit...

    • 232053-A2
    • Ellmau
    • 321.00 m²
    • 5.00 Zimmer
    • Preis auf Anfrage

    Objekt ansehen Position: 8.00
  • Einzigartig. Stilvoll. Ihr Zuhause.

    - Personenaufzug - Sauna & Gym/Wellnessbereich - Große Garage...

    • 252712-A
    • Going am Wilden Kaiser
    • 470.76 m²
    • 6.00 Zimmer
    • 5.980.000,00 €

    Objekt ansehen Position: 12.00
  • Exklusives Chalet mit Blick auf den Wilden Kaiser

    - Terrasse - Möbliert - Küche - Garage mit...

    • 232053-A1
    • Ellmau
    • 300.00 m²
    • 5.00 Zimmer
    • Preis auf Anfrage

    Objekt ansehen Position: 14.00
  • NEUBAU PENTHOUSEWOHNUNG in Sonniger Lage von FIEBERBRUNN in Tirol

    - Smarte Haussteuerung - Kamin - Elektrischer Sonnenschutz -...

    • 231911-3-A
    • Fieberbrunn
    • 119.47 m²
    • 4.00 Zimmer
    • 1.498.000,00 €

    Objekt ansehen Position: 20.00
  • "Pisten- und Zentrumsnah: Exklusive Neubauwohnungen in Traumlage"

    - Eichendielen - Natursteinböden - 3-fach Isolierverglasung - Fußbodenheizung...

    • 242220-A1
    • Ellmau
    • 86.00 m²
    • 3.00 Zimmer
    • 717.500,00 €

    Objekt ansehen Position: 23.00
  • Chalet mit Indoorpool, Sauna & Heimkino – Luxus pur in Reith bei Kitzbühel

    • Voll möbliert • 2 Luxus-Chalets mit gemeinsamer Tiefgarage...

    • 252606-A2
    • Reith bei Kitzbühel
    • 395.00 m²
    • 5.00 Zimmer
    • 10.600.000,00 €

    Objekt ansehen Position: 30.00
Immobilien Kitzbühel2025-08-19T10:55:31+02:00

Immobilien Kitzbühel –
Leben im Paradfies

Entdecken Sie Immobilien in Kitzbühel – von eleganten Stadtwohnungen über moderne Chalets bis zu Luxusvillen mit Bergblick. EGGER & GRAF Immobilien begleitet Sie mit lokaler Marktkenntnis, diskreter Beratung und starker Vermarktung – vom ersten Exposé bis zum Vertragsabschluss.

Jetzt Kitzbühel‑Angebote prüfen und Exposés anfordern.

Bundeskongress für die
Immobilienwirtschaft

Torsten Graf wurde erneut zum Abgeordneten im Bundeskongress der Immobilienwirtschaft ernannt.

Fragen und unsere Antworten zu Immobilien in Kitzbühel

Voraussetzungen um eine Immobilie in Kitzbühel kaufen zu können?2025-08-18T14:34:15+02:00

Immobilien Kitzbühel kaufen Voraussetzungen

Immobilie in Kitzbühel kaufen – Voraussetzungen im Überblick

Welche Voraussetzungen brauche ich, um eine Immobilie in Kitzbühel kaufen zu können?

Der Kauf einer Immobilie in Kitzbühel steht sowohl Inländern als auch EU-Bürgern offen. Wichtig ist:

  • Grundverkehrsgesetz Tirol: regelt, wer in Österreich Immobilien erwerben darf.
  • Finanzierungsnachweis: oft zwingend erforderlich bei Kaufverhandlungen.

  • Eintrag ins Grundbuch: erfolgt erst nach notarieller Abwicklung.

Gerade in Tirol gelten strengere Regelungen bei Freizeitwohnsitzen – hier ist besondere Vorsicht geboten. Wenn Sie mehr Informationen benötigen, können Sie sich zu uns gerne Kontakt aufnehmen. Hier auf unserer Kontaktseite finden Sie alle Möglichkeiten zur Kontaktaufnahme.

#Immobilie Kitzbühel kaufen

Immobilie in Kitzbühel kaufen mit EGGER & GRAF Immobilien

Sie möchten keine Immobilie in Kitzbühel kaufen,
Sie wollen eine Immobilie in Kitzbühel verkaufen?

Hierbei können Sie aus unserer Erfahrung als Immobilienmakler in Kitzbühel profitieren. Wir kennen den Markt und haben viele Bestandskunden mit Interesse am Ort Kitzbühel. Sehen Sie unter IMMOBILIE VERKAUFEN, wie unser Prozess beim Immobilienverkauf in Kitzbühel abläuft.

Immobilienwissen

Lesen Sie alle Tipp zu Ihrer Immobilie.

Immobilienmakler-in-Muenchen

Was zeichnet einen guten Immobilienmakler in Kitzbühel aus?

Ein guter Immobilienmakler in Kitzbühel zeichnet sich vor allem durch fachliche Kompetenz und fundierte Marktkenntnis aus. Der erste Schritt vor jedem Verkauf ist in der Regel die Immobilienbewertung, die als Basis für einen realistischen Verkaufspreis dient.

Während private Eigentümer oft Gefahr laufen, den Wert zu hoch oder zu niedrig einzuschätzen, sorgt ein erfahrener Makler für eine objektive und marktgerechte Bewertung.

  • Zu niedrige Preise führen zwar häufig zu schnellen Verkäufen, bringen dem Eigentümer jedoch finanzielle Verluste.
  • Zu hohe Preise schrecken Interessenten ab und verlängern den Verkaufsprozess erheblich.

Ein professioneller Makler kennt die lokalen Besonderheiten des Kitzbüheler Immobilienmarktes und berücksichtigt bei der Bewertung entscheidende Faktoren wie Lage, Ausstattung, Baujahr und die aktuelle Nachfrageentwicklung.

Das Ergebnis: Ein attraktiver, marktgerechter Verkaufspreis, der sowohl Käufer überzeugt als auch dem Verkäufer die bestmögliche Rendite sichert. Darüber hinaus begleitet ein guter Immobilienmakler den gesamten Prozess – von der professionellen Vermarktung über die Bonitätsprüfung der Käufer bis hin zur rechtssicheren Abwicklung beim Notar.

IMMOBILIEN WERTERMITTLUNG: Was ist Ihre Immobilie in Deutschland wert?

Jetzt kostenlos & unverbindlich bewerten lassen.

Erhalten Sie in wenigen Minuten eine professionelle Ersteinschätzung des aktuellen Marktwerts Ihrer Immobilie in München oder dem Umland – ganz bequem per E-Mail.

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Ein realistischer Marktwert ist die Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf – wir kennen die Region seit Jahrzehnten.

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Unsere Ratgeber, rund um das Thema Ratgeber zu Immobilien möchten wir Ihnen unser sorgfältig zusammengestelltes Expertenwissen kostenlos zur Verfügung stellen. Erhalten Sie Ihren persönlichen Ratgeber für Immobilien und Themen wie Wohnung kaufen München.

Wir versprechen nicht
– wir garantieren!

EGGER & GRAF Immobilien ist der richtige Ansprechpartner, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten und einen kompetenten Makler in München und Umgebung suchen.

Wir begleiten Sie während des gesamten Verkaufsprozesses und übernehmen alle anfallenden Arbeiten.

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Ob sofort oder in naher Zukunft kann sich Ihr Tipp für Sie auszahlen. Tippgeber erhalten von uns nach einer erfolgreichen Vermittlung bares Geld.

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in den Bergen oder am Meer?

EGGER & GRAF Immobilien bietet Ihnen neben Immobilien in München und Umgebung auch Immobilien auf Mallorca und in Kitzbühel.
Wenn Sie von einem Anwesen in einem der beliebten Urlaubsziele träumen, haben wir für Sie genau das Richtige:

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    Wie hoch sind die Immobilienpreise Kitzbühel pro QM aktuell?2025-08-18T14:27:54+02:00

    Immobilienpreise Kitzbühel pro Quadratmeter

    Immobilienpreise Kitzbühel pro m² realistisch einschätzen

    Wie hoch sind die Immobilienpreise Kitzbühel pro Quadratmeter aktuell?

    Kitzbühel zählt zu den teuersten Immobilienmärkten Österreichs.

    • Luxus-Chalets & Villen: Preise oft 15.000–20.000 €/m².
    • Eigentumswohnungen: ab 10.000 €/m², je nach Lage & Ausstattung.

    Die exklusive Nachfrage durch internationale Käufer macht Kitzbühel zu einem stabilen, aber hochpreisigen Markt.

    #Immobilienpreise Kitzbühel pro Quadratmeter

    Immobilienpreise Kitzbühel pro Quadratmeter mit EGGER & GRAF Immobilien

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      Wie unterscheidet sich die Wohnfläche und Nutzfläche in Kitzbühel?2025-08-18T14:26:13+02:00

      Wohnfläche Nutzfläche Kitzbühel

      Wohnfläche vs. Nutzfläche Kitzbühel einfach erklärt

      Wie unterscheidet sich die / Wohnfläche Nutzfläche Kitzbühel / bei Immobilienangaben?

      In Österreich wird klar zwischen Wohnfläche (alle zu Wohnzwecken nutzbaren Räume) und Nutzfläche (inkl. Keller, Abstellräume, Technikflächen) unterschieden. Für Käufer ist es entscheidend, beide Angaben zu prüfen, da Inserate oft nur die Wohnfläche nennen, die tatsächliche Nutzfläche aber deutlich größer sein kann.

      Wohnfläche und Nutzfläche in Kitzbühel - wo liegt der Unterschied mit EGGER & GRAF Immobilien

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        Wie hoch ist die Maklerprovision für Immobilien in Kitzbühel?2025-08-18T14:19:17+02:00

        Maklerprovision Immobilien Kitzbühel

        Maklerprovision für Immobilien in Kitzbühel klar geregelt

        Wie hoch ist die Maklerprovision Immobilien Kitzbühel?

        In Österreich beträgt die Maklerprovision (Courtage) für Käufer bis zu 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.. Verkäufer zahlen ebenfalls in dieser Höhe. Das ist gesetzlich durch die Immobilienmaklerverordnung geregelt. Im hochpreisigen Markt wie Kitzbühel können teils individuelle Vereinbarungen getroffen werden.

        #Maklerprovision Immobilien Kitzbühel

        Maklerprovision Immobilien Kitzbühel mit EGGER & GRAF Immobilien

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          Welche Kaufnebenkosten für Immobilien Kitzbühel muss ich einplanen?2025-08-18T14:53:20+02:00

          Kaufnebenkosten Immobilien Kitzbühel

          Kaufnebenkosten Kitzbühel verlässlich kalkulieren

          Welche Kaufnebenkosten Immobilien Kitzbühel muss ich einplanen?

          Beim Immobilienkauf in Kitzbühel fallen folgende Nebenkosten an:

          • Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises.
          • Grundbuchseintragung: 1,1 %.

          • Notar- & Vertragserrichtung: ca. 1–2 %.

          • Maklerprovision: bis zu 3 % + USt.

          In Summe entstehen also rund 8–10 % Kaufnebenkosten für Immobilien in Kitzbühel.

          Kaufnebenkosten Immobilien Kitzbuehel mit EGGER & GRAF Immobilien

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            Darf ich als Deutscher eine Immobilie in Kitzbühel kaufen?2025-08-18T16:20:46+02:00

            Immobilien Kitzbühel kaufen als Deutscher

            Immobilien Kitzbühel kaufen als Deutscher problemlos möglich

            Darf ich als Deutscher eine Immobilie in Kitzbühel kaufen?

            Als Deutscher (EU-Bürger) dürfen Sie Immobilien in Tirol erwerben. Einschränkungen gibt es nur bei Freizeitwohnsitzen, die besonders reguliert sind. Wer ein Objekt nur als Ferienhaus nutzen möchte, braucht eine spezielle Widmung. Dauerwohnsitze oder Hauptwohnsitze sind dagegen frei erwerbbar.

            #Immobilien Kitzbühel kaufen als Deutscher

            Immobilie in Kitzbühel kaufen als Deutscher mit EGGER & GRAF Immobilien

            Sie möchten keine Immobilie in Kitzbühel kaufen als Deutscher,
            Sie wollen eine Immobilie in Kitzbühel verkaufen?

            Hierbei können Sie aus unserer Erfahrung als Immobilienmakler in Kitzbühel profitieren. Wir kennen den Markt und haben viele Bestandskunden mit Interesse am Ort Kitzbühel. Sehen Sie unter IMMOBILIE VERKAUFEN, wie unser Prozess beim Immobilienverkauf in Kitzbühel abläuft.

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            Was zeichnet einen guten Immobilienmakler in Kitzbühel aus?

            Ein guter Immobilienmakler in Kitzbühel zeichnet sich vor allem durch fachliche Kompetenz und fundierte Marktkenntnis aus. Der erste Schritt vor jedem Verkauf ist in der Regel die Immobilienbewertung, die als Basis für einen realistischen Verkaufspreis dient.

            Während private Eigentümer oft Gefahr laufen, den Wert zu hoch oder zu niedrig einzuschätzen, sorgt ein erfahrener Makler für eine objektive und marktgerechte Bewertung.

            • Zu niedrige Preise führen zwar häufig zu schnellen Verkäufen, bringen dem Eigentümer jedoch finanzielle Verluste.
            • Zu hohe Preise schrecken Interessenten ab und verlängern den Verkaufsprozess erheblich.

            Ein professioneller Makler kennt die lokalen Besonderheiten des Kitzbüheler Immobilienmarktes und berücksichtigt bei der Bewertung entscheidende Faktoren wie Lage, Ausstattung, Baujahr und die aktuelle Nachfrageentwicklung.

            Das Ergebnis: Ein attraktiver, marktgerechter Verkaufspreis, der sowohl Käufer überzeugt als auch dem Verkäufer die bestmögliche Rendite sichert. Darüber hinaus begleitet ein guter Immobilienmakler den gesamten Prozess – von der professionellen Vermarktung über die Bonitätsprüfung der Käufer bis hin zur rechtssicheren Abwicklung beim Notar.

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              Was zeichnet Luxusimmobilien in Kitzbühel aus?2025-08-19T07:55:32+02:00

              Luxusimmobilien Kitzbühel Besonderheiten

              Luxusimmobilien Kitzbühel exklusiv erleben

              Was zeichnet Luxusimmobilien in Kitzbühel aus?

              Luxusimmobilien in Kitzbühel bieten ein unvergleichliches Paket: Panoramablick auf die Alpen, großzügige Grundstücke, traditionelle Architektur kombiniert mit modernem Design, und höchste Diskretion bei Transaktionen. Käufer profitieren zudem von der internationalen Nachfrage, die den Wert solcher Immobilien langfristig stabil hält.

              #Luxusimmobilien in Kitzbühel

              In unseren Off-Market Immobilien und Secret Sale erhalten Sie Einblicke in besondere Immobilien in München, in Kitzbühel oder auf Mallorca.
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                Wie läuft der Verkauf einer Immobilie in Kitzbühel ab?2025-08-19T07:48:37+02:00

                Immobilie verkaufen Kitzbühel Ablauf

                Immobilie verkaufen Kitzbühel professionell gestalten

                Wie läuft der Verkauf einer Immobilie in Kitzbühel ab?

                Beim Immobilienverkauf in Kitzbühel erfolgt zuerst eine Marktwertermittlung, gefolgt von der Exposé-Erstellung. Ein Makler organisiert Besichtigungen, prüft Bonitäten und begleitet die Kaufpreisverhandlungen. Der Kaufvertrag wird von einem Notar erstellt, die Eintragung ins Grundbuch schließt den Prozess ab.

                #Immobilie verkaufen Kitzbühel

                Immobilie verkaufen Kitzbühel mit EGGER & GRAF Immobilien

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                  Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt Kitzbühel aktuell?2025-08-19T11:49:22+02:00

                  Immobilienmarkt Kitzbühel Entwicklung

                  Immobilienmarkt Kitzbühel Trends verstehen

                  Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt Kitzbühel aktuell?

                  Der Immobilienmarkt in Kitzbühel ist geprägt von hoher Nachfrage nach Luxusobjekten, die durch internationales Käuferklientel (v. a. Deutschland, Schweiz, Skandinavien) stetig wächst. Die Preise sind seit Jahren stabil auf hohem Niveau, eine Knappheit an Baugrund verschärft die Situation zusätzlich.

                  #Immobilienmarkt Kitzbühel Entwicklung

                  Immobilienmarkt Kitzbühel EGGER & Graf Immobilien

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                  Dipl.-Betriebswirt (FH)
                  Immobilienkaufmann (IHK)

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                    Welche ist die beste Lage für Immobilien in Kitzbühel?2025-08-20T06:35:00+02:00

                    Die besten Lagen Immobilien Kitzbühel

                    Die besten Lagen Immobilien Kitzbühel entdecken

                    Welche sind die besten Lagen für Immobilien in Kitzbühel?

                    Zu den besten Lagen in Kitzbühel zählen:

                    • Sonnberg: Chalets mit Panoramablick.
                    • Lebenberg: ruhige Hanglage, exklusive Villen.

                    • Zentrum: fußläufig zu Restaurants, Boutiquen & Hahnenkamm.

                    Die Wahl der Lage hängt vom Lebensstil ab – wer Wert auf Ruhe und Natur legt, ist am Stadtrand richtig, wer Urbanität sucht, eher im Zentrum.

                    Besten Lagen Immobilien Kitzbühel

                    Besten Lagen Immobilien Kitzbühel mit EGGER & GRAF Immobilien

                    Immobilienwissen

                    Lesen Sie alle Tipp zu Ihrer Immobilie.

                    Immobilienmakler-in-Muenchen

                    Was zeichnet einen guten Immobilienmakler in Kitzbühel aus?

                    Ein guter Immobilienmakler in Kitzbühel zeichnet sich vor allem durch fachliche Kompetenz und fundierte Marktkenntnis aus. Der erste Schritt vor jedem Verkauf ist in der Regel die Immobilienbewertung, die als Basis für einen realistischen Verkaufspreis dient.

                    Während private Eigentümer oft Gefahr laufen, den Wert zu hoch oder zu niedrig einzuschätzen, sorgt ein erfahrener Makler für eine objektive und marktgerechte Bewertung.

                    • Zu niedrige Preise führen zwar häufig zu schnellen Verkäufen, bringen dem Eigentümer jedoch finanzielle Verluste.
                    • Zu hohe Preise schrecken Interessenten ab und verlängern den Verkaufsprozess erheblich.

                    Ein professioneller Makler kennt die lokalen Besonderheiten des Kitzbüheler Immobilienmarktes und berücksichtigt bei der Bewertung entscheidende Faktoren wie Lage, Ausstattung, Baujahr und die aktuelle Nachfrageentwicklung.

                    Das Ergebnis: Ein attraktiver, marktgerechter Verkaufspreis, der sowohl Käufer überzeugt als auch dem Verkäufer die bestmögliche Rendite sichert. Darüber hinaus begleitet ein guter Immobilienmakler den gesamten Prozess – von der professionellen Vermarktung über die Bonitätsprüfung der Käufer bis hin zur rechtssicheren Abwicklung beim Notar.

                    IMMOBILIEN WERTERMITTLUNG: Was ist Ihre Immobilie in Deutschland wert?

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                    Warum ist das wichtig?

                    Ein realistischer Marktwert ist die Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf – wir kennen die Region seit Jahrzehnten.

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                    Aktuelles Expertenwissen – Ratgeber Immobilienmakler

                    Unsere Ratgeber, rund um das Thema Ratgeber zu Immobilien möchten wir Ihnen unser sorgfältig zusammengestelltes Expertenwissen kostenlos zur Verfügung stellen. Erhalten Sie Ihren persönlichen Ratgeber für Immobilien und Themen wie Wohnung kaufen München.

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                    – wir garantieren!

                    EGGER & GRAF Immobilien ist der richtige Ansprechpartner, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten und einen kompetenten Makler in München und Umgebung suchen.

                    Wir begleiten Sie während des gesamten Verkaufsprozesses und übernehmen alle anfallenden Arbeiten.

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                    Bundeskongress für die
                    Immobilienwirtschaft

                    Torsten Graf wurde erneut zum Abgeordneten im Bundeskongress der Immobilienwirtschaft ernannt.

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                    WERDEN SIE EGGER & GRAF TIPPGEBER

                    Sie kennen in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Job, oder im Verein einen potenziellen Immobilienverkäufer?
                    Ob sofort oder in naher Zukunft kann sich Ihr Tipp für Sie auszahlen. Tippgeber erhalten von uns nach einer erfolgreichen Vermittlung bares Geld.

                    Sie träumen von einem Anwesen
                    in den Bergen oder am Meer?

                    EGGER & GRAF Immobilien bietet Ihnen neben Immobilien in München und Umgebung auch Immobilien auf Mallorca und in Kitzbühel.
                    Wenn Sie von einem Anwesen in einem der beliebten Urlaubsziele träumen, haben wir für Sie genau das Richtige:

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                    Tortsen Graf

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                      Den richtigen Preis anzusetzen ist bei einem Immobilien-Verkauf äußerst wichtig.
                      Ist der Angebotspreis zu hoch angesetzt, verschreckt man Interessenten, ist er zu niedrig angesetzt, verliert man bares Geld.

                      Vor dem Kauf einer Immobilie steht die Finanzierung. Denn hier entscheiden sich die wirklich wichtigen Fragen:
                      Mit welchen Konditionen kann ich rechnen? Macht es einen Unterschied, ob ich Eigentum selbst nutze oder vermieten möchte?

                      Mit folgenden Ratgebern rund um das Thema Ratgeber Immobilien möchten wir Ihnen unser sorgfältig zusammengestelltes Expertenwissen kostenlos zur Verfügung stellen.

                      Mit unserem Wissen sollten Sie stets gut versorgt sein. Unsere Antwortensammlung auf unterschiedliche Fragen aus der Immobilienwelt.

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