EXKLUSIV.
MODERN.
ZEITLOS.
GEYERSPERGER 58
WOHNEN IN EINER NEUEN DIMENSION
Im begehrten Stadtteil München Laim entsteht ein neues Mehrfamilienhaus, das modernes Wohnen in einer etablierten Nachbarschaft ermöglicht. Auf einem ruhigen Grundstück in einer Anliegerstraße bieten wir 10 exklusive Wohneinheiten, die sowohl den Ansprüchen von Singles, Paaren als auch Familien gerecht werden.
Unser Neubauprojekt überzeugt durch einen besonderen Architektenentwurf und eine nachhaltige Massivbauweise. Das Gebäude ist auf die Bedürfnisse der zukünftigen Bewohner zugeschnitten und bietet eine Vielzahl von Ausstattungsmerkmalen.
Die Außenanlagen sind aufwendig bepflanzt und bieten einen Gemeinschafts-/Kinderspielbereich. Die Flachdächer werden extensiv begrünt, was zur Nachhaltigkeit und Ästhetik beiträgt. Für zusätzlichen Komfort sorgen großzügige PKW-Einzelstellplätze mit E-Ladestation, ein Premium- Design von Außenfassade und Fenster, sowie Premium Außen- und Innengeländer mit Holzhandlauf. Jede Erdgeschosswohnung hat einen Gartenanteil, während die Dachterrassen und Balkone mit Holz-Kunststoff-Dielen ausgestattet sind.
Diese Kombination aus exklusiver Ausstattung, durchdachter Architektur und nachhaltiger Bauweise macht die GY58 zu einem einzigartigen Wohnprojekt in München Laim.
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause und genießen Sie ein Leben in Komfort und Stil.
LAGE
LAIM: EIN VIERTEL MIT VIELEN GESICHTERN
Das schnelle Treiben an der Landsberger Straße, idyllische Einfamilienhäuser im Schlosspark Laim oder das Kulturzentrum rund um den Laimer Anger, der Stadtteil im Westen Münchens hat viel zu bieten. Zum Beispiel ist der Laimer Anger das Zentrum Laims und heute der wichtigste Ort für kulturelle und gesellige Veranstaltungen in Laim, wie der Adventsmarkt, das Maibaum- fest oder das Faschingstreiben. Auch die Kirche St. Ulrich kann man dort seit der Gründungs- zeit im 12. Jahrhundert bestaunen. Neben den turbulenten Straßen Laims wie die Landsberger- oder Fürstenrieder Straße, zeichnet sich die „Villenkolonie“ durch Ihre Ruhe fernab der Hektik aus, in welcher man sich fast wie in einer anderen Welt vorkommt.
Die netten, oftmals kleinen Einfamilien-, Doppel- oder Reihenhäuser mit schmucken Gärten, sind vor allem bei Familien mit Kindern sehr beliebt. Ebenso idyllisch ist die Bauhandwerker- Siedlung in der Gunzenlehstraße, die mit ihren aneinandergereihten, bunten Häusern einen ganz besonderen Charme besitzt. Insgesamt ist Laim umringt von den schnell zu erreichenden Grünoasen: dem Nymphenburger Schlosspark und dem Hirschgarten im benachbarten Nym- phenburg sowie dem Westpark in Sendling. Eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung bieten zudem zahlreiche Sportmöglichkeiten. Ein Fitnessstudio, eine Sportanlage sowie eine Kletter- halle dürfen nicht fehlen. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie beispielsweise Ein- kaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Ärzte sind gegeben.
Der Stadtteil ist außerdem gut an das Münchner Verkehrsnetz angeschlossen. Die U-Bahn–Linie U5, sowie Trambahnen und Busse bringen Sie sofort an Ihr gewünschtes Ziel. Auch mit dem Auto erreicht man in nur 5 Minuten den Mittleren Ring, der in alle Richtungen und zu den Auto- bahnen führt.
LAGE
LAIM: EIN VIERTEL MIT VIELEN GESICHTERN
Das schnelle Treiben an der Landsberger Straße, idyllische Einfamilienhäuser im Schlosspark Laim oder das Kulturzentrum rund um den Laimer Anger, der Stadtteil im Westen Münchens hat viel zu bieten. Zum Beispiel ist der Laimer Anger das Zentrum Laims und heute der wichtigste Ort für kulturelle und gesellige Veranstaltungen in Laim, wie der Adventsmarkt, das Maibaum- fest oder das Faschingstreiben. Auch die Kirche St. Ulrich kann man dort seit der Gründungs- zeit im 12. Jahrhundert bestaunen. Neben den turbulenten Straßen Laims wie die Landsberger- oder Fürstenrieder Straße, zeichnet sich die „Villenkolonie“ durch Ihre Ruhe fernab der Hektik aus, in welcher man sich fast wie in einer anderen Welt vorkommt.
Die netten, oftmals kleinen Einfamilien-, Doppel- oder Reihenhäuser mit schmucken Gärten, sind vor allem bei Familien mit Kindern sehr beliebt. Ebenso idyllisch ist die Bauhandwerker- Siedlung in der Gunzenlehstraße, die mit ihren aneinandergereihten, bunten Häusern einen ganz besonderen Charme besitzt. Insgesamt ist Laim umringt von den schnell zu erreichenden Grünoasen: dem Nymphenburger Schlosspark und dem Hirschgarten im benachbarten Nym- phenburg sowie dem Westpark in Sendling. Eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung bieten zudem zahlreiche Sportmöglichkeiten. Ein Fitnessstudio, eine Sportanlage sowie eine Kletter- halle dürfen nicht fehlen. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie beispielsweise Ein- kaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Ärzte sind gegeben.
Der Stadtteil ist außerdem gut an das Münchner Verkehrsnetz angeschlossen. Die U-Bahn–Linie U5, sowie Trambahnen und Busse bringen Sie sofort an Ihr gewünschtes Ziel. Auch mit dem Auto erreicht man in nur 5 Minuten den Mittleren Ring, der in alle Richtungen und zu den Auto- bahnen führt.
Nordansicht
Ostansicht
Südansicht
Westansicht
MÜNCHENER HAUSBAU
ARCHITEKTUR UND BAUKUNST SEIT 1999
Seit über zwei Jahrzehnten steht die Münchener Hausbau für herausragende Architektur und Bauleitung in der bayerischen Landeshauptstadt. Das renommierte Architekturbüro, gegründet im Jahr 1999, hat sich auf eine Vielzahl von Dienstleistungen spezialisiert, die von der Projekt- entwicklung bis hin zur Bauausführung reichen. Mit einem breiten Spektrum an Kompetenzen und einer Leidenschaft für hochwertige Bauprojekte prägt die Münchener Hausbau das Stadt- bild Münchens maßgeblich.
Eines der jüngsten und bemerkenswertesten Projekte der Münchener Hausbau ist das Neubau- projekt GY58. Dieses anspruchsvolle Bauvorhaben steht exemplarisch für die Expertise des Unternehmens im Bereich der modernen Wohnbauarchitektur. GY58 umfasst die Entwicklung, Planung und Ausführung eines Wohnensemble, das durch seine innovative Architektur und hochwertige Ausführung beeindruckt.
Das Projekt setzt neue Maßstäbe in Sachen Wohnkomfort und Nachhaltigkeit. Mit GY58 zeigt die Münchener Hausbau erneut, wie moderne Architektur und durchdachte Bauausführung Hand in Hand gehen kann, um ein Wohnumfeld zu schaffen, das sowohl den Bedürfnissen der Bewohner als auch den Anforderungen an eine nachhaltige Stadtentwicklung gerecht wird.
Für mehr Informationen über die Projekte und Dienstleistungen der Münchener Hausbau be- suchen Sie: mhausbau.de
Neubau eines Wohn- und Geschäftshauses in Schwabing, München (Karl-Theodor-Straße)
Neubau eines Bürohauses in Obersendling, München (Geisenhausenerstraße)
Neubau eines Bürohauses in Obersendling, München (Geisenhausenerstraße)
Neubau eines Einfamilien- und Mehrfamilienhauses in Laim, München (Agricolastraße)
Neubau einer Villa in Bogenhausen, München (Denninger Straße)
Revitalisierung und Sarnierung eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in der Altstadt, München (Orlandostraße)
AUSSTATTUNG
ÜBER DAS GEWOHNTE HINAUS
In der GY58 sind höchste Ansprüche der einzige Maßstab. Mit größter Sorgfalt wurde nicht nur das äußere Erscheinungsbild gestaltet – jede Facette der Innenräume vermittelt ebenfalls Qualität und Wertigkeit.
Jede Wohnung ist mit einem exklusiven Schalterprogramm von Busch&Jäger Futur Line in Edelstahl ausgestattet, das moderne Eleganz und Funktionalität vereint.
Die Sicherheit wird durch eine elektronische Schließanlage mit Chipfunktion gewährleistet, während Holz-Alu-Fenster mit elektrischen Außenlamellen für optimalen Lichteinfall und Privatsphäre sorgen. Die Böden der Wohnungen sind mit XL Eichen-Landhausdielen der Klasse A ausgelegt, die ein warmes und einladendes Ambiente schaffen. Alle Räume sind mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme sorgt.
Die Luxus Designer Bäder beeindrucken mit XL Format Fliesen und Premium Sanitärausstattung von Gessi und Kaldewei, die höchste Ansprüche an Design und Qualität erfüllen. Für ein behagliches Wohnklima sorgt eine zentrale Luft-Wärmepumpe die effizient und umweltfreundlich arbeitet.
Elegante Kassetteninnentüren mit Edelstahl-Designdrückern passen perfekt zum exklusiven Schalterprogramm und unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnungen. Großzügige PKW-Einzelstellplätze mit E-Ladestation bieten komfortable und zukunftssichere Parkmöglichkeiten.
Zusätzlich ist jede Wohnung mit einer Enthärtungsanlage und einer zentralen Frischwasserstation ausgestattet, die für beste Wasserqualität sorgen. Und das ist noch lange nicht alles – entdecken Sie viele weitere hochwertige Ausstattungsmerkmale, die das Neubauprojekt GY58 zu einem besonderen Wohnort machen. Die Design-Außenfassade mit Premium-Strukturputz und Fensterfaschen verleihen dem Gebäude einen modernen, zeitlosen und ansprechenden Look.
Das stilvolle Treppenhaus mit offenen Galerien zwischen den Geschossen und hängenden Designlampen unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie.
GRUNDRISSE
WOHNUNG 1 – 10
Hinweis: Flächenangaben gelten nicht als zugesicherte Eigenschaft. Das dargestellte Mobiliar ist nicht im Kaufpreis enthalten und dient nur zur Veranschaulichung.
Maßstab 1:100
WOHNUNG 1
ERDGESCHOSS
2-ZIMMER-WOHNUNG
| Wohnen / Kochen | 25,23 m² |
| Schlafen | 15,65 m² |
| Entré | 3,58 m² |
| Bad | 4,33 m² |
| Terrasse, anteilig 25% | 4,53 m² |
| (18,13*0,25) | |
| Gesamt | 53,32 m² |
| Sondernutzungsfläche Garten ca. | 25,38 m² |
WOHNUNG 2
ERDGESCHOSS
2-ZIMMER-WOHNUNG
| Wohnen / Kochen | 25,23 m² |
| Schlafen | 15,65 m² |
| Entré | 3,58 m² |
| Bad | 4,33 m² |
| Terrasse, anteilig 25% | 4,53 m² |
| (18,13*0,25) | |
| Gesamt | 53,32 m² |
| Sondernutzungsfläche Garten ca. | 24,40 m² |
WOHNUNG 3
ERDGESCHOSS
3-ZIMMER-WOHNUNG
| Wohnen / Kochen | 37,91 m² |
| Schlafen | 17,13 m² |
| Kind | 15,37 m² |
| Entré | 10,92 m² |
| Bad | 13,00 m² |
| WC | 1,70 m² |
| HWR | 1,90 m² |
| Homeoffice | 6,69 m² |
| Terrasse, anteilig 25% | 13,42 m² |
| (53,69*0,25) | |
| Gesamt | 117,04 m² |
| Sondernutzungsfläche Garten ca. | 65,13 m² |
WOHNUNG 4
ERDGESCHOSS
3-ZIMMER-WOHNUNG
| Wohnen / Kochen | 37,91 m² |
| Schlafen | 17,13 m² |
| Kind | 14,37 m² |
| Entré | 10,92 m² |
| Bad | 13,00 m² |
| WC | 1,70 m² |
| HWR | 1,90 m² |
| Terrasse, anteilig 25% | 12,26 m² |
| (53,69*0,25) | |
| Gesamt | 109,19 m² |
| Sondernutzungsfläche Garten ca. | 57,41 m² |
WOHNUNG 5
OBERGESCHOSS
2-ZIMMER-WOHNUNG
| Wohnen / Kochen | 25,23 m² |
| Schlafen | 15,65 m² |
| Entré | 3,58 m² |
| Bad | 4,33 m² |
| Balkon, anteilig 50% | 5,38 m² |
| (10,75*0,50) | |
| Gesamt | 54,17 m² |
| Sondernutzungsfläche Garten ca. | 65,13 m² |
WOHNUNG 6
OBERGESCHOSS
2-ZIMMER-WOHNUNG
| Wohnen / Kochen | 25,23 m² |
| Schlafen | 15,65 m² |
| Entré | 3,58 m² |
| Bad | 4,33 m² |
| Balkon, anteilig 50% | 5,38 m² |
| (10,75*0,50) | |
| Gesamt | 54,17 m² |
| Sondernutzungsfläche Garten ca. | 65,13 m² |
WOHNUNG 7
OBERGESCHOSS
3-ZIMMER-WOHNUNG
| Wohnen / Kochen | 24,56 m² |
| Schlafen | 17,13 m² |
| Kind | 15,24 m² |
| Entré | 10,92 m² |
| Bad | 7,23 m² |
| WC | 1,70 m² |
| HWR | 1,90 m² |
| Homeoffice | 6,69 m² |
| Dachterrasse, anteilig 50% | 5,13 m² |
| (10,26*0,50) | |
| Gesamt | 90,50 m² |
WOHNUNG 8
OBERGESCHOSS
3-ZIMMER-WOHNUNG
| Wohnen / Kochen | 29,66 m² |
| Schlafen | 17,13 m² |
| Kind | 15,86 m² |
| Entré | 10,92 m² |
| Bad | 8,72 m² |
| WC | 1,70 m² |
| HWR | 1,90 m² |
| Homeoffice | 7,00 m² |
| Balkon, anteilig 50% | 2,63 m² |
| (5,25*0,50) | |
| Dachterrasse, anteilig 50% | 4,64 m² |
| (9,27*0,50) | |
| Gesamt | 100,15 m² |
WOHNUNG 9
DACHGESCHOSS
3-ZIMMER-WOHNUNG
| Wohnen / Kochen | 35,19 m² |
| Schlafen | 15,00 m² |
| Kind | 13,78 m² |
| Entré | 8,05 m² |
| Bad | 7,03 m² |
| WC | 1,88 m² |
| HWR | 1,23 m² |
| Dachterrasse, anteilig 50% | 20,66 m² |
| (41,31*0,50) | |
| Gesamt | 102,82 m² |
WOHNUNG 10
DACHGESCHOSS
3-ZIMMER-WOHNUNG
| Wohnen / Kochen | 45,75 m² |
| Schlafen | 17,75 m² |
| Kind | 12,95 m² |
| Entré | 9,83 m² |
| Masterbad | 7,70 m² |
| Duschbad | 3,69 m² |
| HWR | 2,44 m² |
| Dachterrasse Nord, anteilig 50% | 3,95 m² |
| (7,89*0,50) | |
| Dachterrasse Süd, anteilig 50% | 4,05 m² |
| (8,09*0,50) | |
| Dachterrasse West, anteilig 50% | 20,81 m² |
| (41,61*0,50) | |
| Gesamt | 128,46 m² |
GRUNDRISS
TIEFGARAGE / KELLERABTEILE
Hinweis: Flächenangaben gelten nicht als zugesicherte Eigenschaft.
Das dargestellte Mobiliar ist nicht im Kaufpreis enthalten und dient
nur zur Veranschaulichung.
Maßstab 1:100
UNTERGESCHOSS
TIEFGARAGE
KELLERABTEILE
| Keller 1 | 4,64 m² |
| Keller 2 | 4,64 m² |
| Keller 3 | 6,36 m² |
| Keller 4 | 6,36 m² |
| Keller 5 | 6,36 m² |
| Keller 6 | 6,36 m² |
| Keller 7 | 6,36 m² |
| Keller 8 | 6,36 m² |
| Keller 9 | 8,39 m² |
| Keller 10 | 8,39 m² |
IMPRESSUM
EGGER & GRAF Immobilien GmbH
Laurinweg 7
85521 Ottobrunn
EGGER & GRAF Immobilien GmbH
Ismaninger Straße 43
81675 München
EGGER & GRAF Immobilien GmbH
Schwarzseestraße 2
6370 Kitzbühel / Österreich
ANSPRECHPARTNER
Torsten Graf
Geschäftsführer / CEO
Dipl. -Betriebswirt (FH)
Immobilienkaufmann (IHK)
Merve Demirci
Immobilienkauffrau (IHK)
Head of Sales
Prokuristin
Georg Breckner
Selbstständiger
Immobilienkaufmann (IHK)
DISCLAIMER
Sämtliche Angaben, Grundrisse und Illustrationen in dieser Broschüre dienen lediglich einer Vorabinformation und stellen den vorläufigen Planungsstand dar. Die zeichnerische Darstellung der Perspektive und der Fassaden sowie deren Farbgestaltung sind nicht verbindlich. Änderungen, u. a. aufgrund bautechnischer Erfordernisse oder behördlicher Auflagen, insbesondere auch im Hinblick auf die Inhalte der Baubeschreibung, Grundrisse, Größen und Preisangaben sowie die mit Grundrissplänen, Detailzeichnungen und der Projektübersicht verbundenen Angaben, bleiben daher vorbehalten.
Die Grundrisse sind insbesondere nicht als Grundlage für die Möblierung geeignet. Dargestellte Möblierungen und Einbauten sind beispielhaft und gehören nicht zum Ausstattungsumfang. Die Abbildungen zeigen teilweise Sonderausstattungen, die entsprechend der Baubeschreibung nur nach vorheriger Absprache gegen Mehrkosten erhältlich sind. Für die Ausstattung ist die Baubeschreibung maßgeblich. Diese Broschüre stellt ausdrücklich kein Vertragsangebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.