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Immobilien und Objekte zum Verkauf oder zur Miete - Egger & Graf Immobilien GmbH
Objektnr: 18732

Ihr FAMILIENDOMIZIL mit TRAUMGARTEN in sehr begehrter Lage vom Münchner Südosten

FREIHEIT - LICHT - PLATZ In einer sehr schönen und ruhigen Lage von Riemerling bei München präsentiert sich dieses seltene und exklusive Einfamilienhaus. Mit sehr viel Liebe zum Detail entstand ein einzigartiger Ort zum Wohlfühlen. Die Grundstücksgröße von fast 1.000 m² wurde bestens genützt, so dass auch genügend Garten- und Terrassenflächen geschaffen wurden. Die reine Wohn- / Nutzfläche (ohne Garage) beläuft sich auf ca. 323 m². Durch den gut geschnittenen Eingangsbereich finden Sie zur linken eine Profi-Schreinerküche mit einem Geschirrspüler auf Augenhöhe und einem Dampfgarer. Hier wird gleich der durchdachte Wohnraum verdeutlicht. Direkt angrenzend ist der offene Essbereich, welcher Sie auch bequem auf die nach Südosten ausgerichtete Frühstücksterrasse führt. Der großzügige und offene Wohnraum (>66 m²) mit einer Deckenhöhe von bis zu 3 Metern lädt zum Verweilen ein. Er ist sowohl vom Essbereich als auch vom Flur des Eingangsbereichs aus zugänglich. Die ausfahrbare Markise lässt sich bequem elektrisch steuern und bietet den nötigen Sonnenschutz auf der großen nach Südwesten ausgerichteten Haupt-Terrasse. Im Dachgeschoss wurden sehr komfortable Kinderzimmer (31 m² und 23 m²) mit separatem Bad und Klimaanlage eingerichtet. Das Elternschlafzimmer, welches ebenfalls über eine Klimaanlage verfügt, sowie das Hauptbad befinden sich samt maßgefertigtem und mit Tageslicht versorgtem begehbaren Kleiderschrank in einem abgetrennten Bereich. Das Untergeschoss wurde ebenfalls bestens ausgenützt. Neben einem großen Büro und Hobbyraum (>36 m²) befindet sich dort ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad und Lichthof. Diese Räumlichkeit kann beispielsweise auch für eine Nanny genutzt werden. Abgerundet wird die Ebene mittels eines Hauswirtschafts- und Technikraumes. Diese Immobilie wird mit einer modernen Wärmepumpe (Ende 2016 erneuert) beheizt. Hieran sind auch die Klimaanlagen des Dachgeschosses angeschlossen. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Temperaturen. Für den Fuhrpark gibt es 2 Stellplätze in der Garage. Zudem bietet die Einfahrt genügend Platz. Notfalls finden Fahrzeuge auch direkt vor dem Haus in der ruhig gelegenen Straße einen Abstellort. Aufgrund der hohen Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,5 und der durchfahrbaren Garage wäre außerdem ein separater Anbau im hinteren Teil des Grundstücks möglich. Überzeugen Sie sich selbst - wir freuen uns, Ihnen dieses Schmuckstück mit reichlich Platz für Familie und Freunde anbieten zu können. Die Immobilie ist bereits ab September 2018 beziehbar.
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma EGGER & GRAF Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebote an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Namen, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an, um eine schnellstmögliche Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit unserem Büro vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin. Besuchen Sie auch unsere Homepage unter: www.egger-immo.de. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. ***TIPPGEBER-PROVISION: Verkauft oder vermietet jemand aus Ihrem Bekanntenkreis eine Immobilie? Für die Empfehlung unserer Firma erhalten Sie eine angemessene Tippgeber-Provision!***
Folgende Besonderheiten warten auf Sie: - Uneinsehbares Grundstück - Neuwertiger, sehr gepflegter Zustand der Immobilie - Hochwertige Ausstattung - Lichtdurchflutete Räume - Raumhöhe bis zu 3 Meter (Wohnraum) - Weitläufiger Wohnbereich (ca. 66 m²) - Großzügiger Küchen-/Essbereich (ca. 24 m²) - Spülmaschine auf Augenhöhe - Große Bäder mit separater Dusche und Badewanne im DG - (Kinder-)Zimmer zur Süd-/Westseite im DG mit Klimaanlagen - Separater Bereich für Eltern (Schlafzimmer mit Klimaanlage) - Maßgefertigter und mit Tageslicht versorgter begehbarer Kleiderschrank - Erker - XXL Büro-/Hobbyraum (36 m²) - Separater Raum für Gäste/Bedienstete - Zentrale Staubsaugeranlage - 3 Terrassen - Breites, elektrisches Einfahrtstor zur Homelink XXL-Doppelgarage - Videoanlage mit Gegensprechanlage - Brunnenschacht - Teerweg um den Garten - Gartenhaus - Gartenzisterne mit Frischwasser - Kleiner Wasserrutsch-/Schlittenhügel - uvm.
Riemerling: Der Ortsteil Riemerling ist durch Felder, Wald und Autobahn vom eigentlichen Ort Hohenbrunn getrennt und schließt praktisch nahtlos an Ottobrunn an. Ursprünglich war Hohenbrunn ein Bauerndorf. Heute sind nur noch wenige landwirtschaftliche Anwesen vorhanden. Das Dorf selbst (Hohenbrunn) unterscheidet sich vor allem stark vom Ortsteil Riemerling, wo der Gartenstadt-Charakter erhalten blieb. Der anhaltende Siedlungsdruck im Raum München, besonders die verkehrsgünstige Lage sowohl zur Stadt als auch in die Erholungsgebiete der Alpen, hat hier nachhaltige Veränderungen bewirkt. Alle Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte, Banken und Apotheken sind ebenso in der Nähe, wie auch zahlreiche Schulen und Kindergärten. Im Umkreis von nur einem Kilometer gibt es 5 Kindergärten, sowie einen Hort. In unmittelbarer Nähe (700 Meter Entfernung) befindet sich die Grundschule Riemerling. Dies ist jedoch nicht die einzige Grundschule. Zwei weitere Grundschulen sind gerade mal 1,2 Kilometer vom Wohnort entfernt. Außerdem gibt es eine Mittel- sowie Realschule, welche fußläufig (ca. 1,2 Kilometer) erreichbar sind. Im Umkreis von nur einem Kilometer sind zudem zwei Gymnasien. Auch eine Montessori-Schule liegt in 2,5 Kilometer Entfernung. Im Weiteren gibt es einige Sporteinrichtungen, wie z.B. das Phönixbad, das Eislaufstadion und Sportplätze, welche den Freizeitwert der idyllischen Gemeinde aufwerten. Das kulturelle Angebot im Wolf-Ferrari-Haus bietet ein abwechslungsreiches Programm an, welches auch über ein Kino verfügt. Die Golfanlage Brunnthal, diverse Reiterhöfe und Sportstätten wie der Tennisverein Riemerling, Wiesen und Wälder bieten alle Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Spaziergänge oder Fahrradtouren in die nahen Wälder und Wiesen runden das vielseitige Angebot ab. Sie gelangen innerhalb kürzester Zeit auf die Autbahn A8 Richtung Salzburg, sowie das Autobahnkreuz. Außerdem befördert Sie neben der Busverbindung die S-Bahn von der Haltestelle Ottobrunn oder Hohenbrunn entspannt in nur 20 Minuten in die Innenstadt..

Objektinfos

  • Grundstücksfläche: ca. 967.00 m²
  • Wohnfläche: ca. 299.00 m²
  • Zimmer: 7.00
  • Baujahr: 2000
  • Kaufpreis: 2.385.000,00 €
  • Provision: Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Objekt Anfragen

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  • Provision: Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

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  • Provision: Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

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