Objektnr: 17612

Exklusives Landhaus auf parkähnlichem Grundstück in Seenähe

Luxuriöses Landhaus auf parkähnlichem Grundstück in der Nähe des Starnberger Sees! Dieses exklusive Landhaus ist eine echte Rarität - nicht nur dank der liebevollen Ausstattung, sondern schon alleine aufgrund der besonderen Lage: Gebettet in ein uneinsehbares, idyllisches Parkgrundstück mit Blick auf ein Naturschutzgebiet, liegt es nahe am Starnberger See im Ortsteil Mörlbach bei Berg. Ebenfalls auf dem Grundstück befinden sich ein Naturteich, der im Sommer zum Schwimmen einlädt, eine renovierte Scheune sowie ein Gartenhaus. Alter Baumbestand sorgt an sonnigen, heißen Tagen für angenehme Schattenplätze, und die große Terrasse bietet genug Platz für Familie und Freunde zum Grillen, Essen und Beisammensein. Das Haus selbst überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und die liebevollen Details: der offene Eingangsbereich heisst einen sofort willkommen, und in der original Bauernstube mit der Grundofen-Küche lässt man sich gerne nieder. Auch das Wohnzimmer mit seinem offenen Kamin, die Sauna mit Ruhebereich und die zwei Gästezimmer tragen dazu bei, dass sich hier Familie und Freunde wohl- und zuhause fühlen dürfen. Jede Etage ist mit einer Videosprechanlage ausgestattet, sowie einem Bang & Olufsen Soundsystem. So gehen hier rustikaler Charme und moderne Bequemlichkeit harmonisch Hand in Hand. Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser wunderschönen Rarität - wir freuen uns, Ihnen dieses exklusive Landhaus vorstellen zu dürfen!
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf/die Vermietung seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma EGGER & GRAF Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufs-/Vermietungsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit unserem Büro vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin. Besuchen Sie auch unsere Homepage unter: www.egger-immo.de. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. ***TIPPGEBER-PROVISION: Verkauft oder vermietet jemand aus Ihrem Bekanntenkreis eine Immobilie? Für die Empfehlung unserer Firma erhalten Sie eine angemessene Tippgeber- Provision!***
Die Ausstattung auf einen Blick: - Massive Bauweise - Historische Baustoffe - Hochwertige Ausstattung - Kamin und Ofen - Sauna - Videosprechanlage auf allen Etagen - Bang & Olufsen Soundsystem - Süd-Westausrichtung - Uneinsehbares Parkgrundstück - Schwimmteich - Alter Baumbestand - Absolut ruhige Lage - Doppelgarage / Stellplätze - Große Scheune als Nebengebäude
Die Gemeinde Berg-Ortsteil Mörlbach: Die Gemeinde Berg mit dem Ortsteil Mörlbach, die zum Landkreis Starnberg gehört, liegt am Ostufer des Starnberger Sees, welche mit vielen Freizeitmöglichkeiten und traumhafter Landschaft lockt. Anwohner der Gemeinde können gegen eine geringe jährliche Gebühr eine Zufahrtsgenehmigung für die Seeuferstrasse zum gemeindeeigenen Badeplatz in Unterassmannshausen erhalten. Vom Ortsteil Mörlbach sind Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen und Privatschulen in wenigen Kilometern zu erreichen. Hervorzuheben ist die renommierte Internationale Schule, welche sich auch in der Nähe befindet. Bus- und Schulbusverbindung stehen selbstverständlich zur Verfügung. Von Mörlbach ist die nahe gelegene S-Bahnstation (Linie S7) mit Park- und Ride Parkplatz nur ca. 2,5 Kilometer entfernt. Die S-Bahn erreicht den Münchener Hauptbahnhof in ca. 35 Minuten, Wolfratshausen in ca. 5 Minuten. Mit dem Auto erreicht man das ca. 25 Kilometer entfernte München in gut 30 Minuten. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten finden sich wenige Kilometer entfernt in Aufkirchen, Berg, Ebenhausen und Icking. Starnberg und Wolfratshausen sind jeweils ca. 10 Kilometer entfernt. Tolle Sportmöglichkeiten gibt es durch die nahe gelegenen Golfplätze und Reitställe in der Region. Segeln und Surfen auf dem Starnberger See sind nur ein weiteres Highlight. Die Nähe zum See und zu den Bergen trägt - natürlich auch mit den dadurch gebotenen Ausflugsmöglichkeiten - dazu bei, dass man sich hier wirklich rundum wohlfühlen kann und gerne lebt..

Objektinfos

  • Grundstücksfläche: ca. 3611.00 m²
  • Wohnfläche: ca. 360.00 m²
  • Zimmer: 7.00
  • Baujahr: 2005
  • Kaufpreis: 2.740.000,00 €
  • Provision: Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
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  • Provision: Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

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