Objektnr: 17574

Elegante Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Waldtrudering

Das perfekte Zuhause für Sie und Ihre kleine Familie! Im östlichen Teil Münchens, im gefragten Waldtrudering, liegt die gepflegte Doppelhaushälfte, das für Sie und Ihre Liebsten vielleicht genau das Richtige sein könnte. Hier haben Sie die seltene Möglichkeit, von der harmonischen Kombination aus Leben im Grünen und zentraler, stadtnaher Lage zu profitieren. In nur 20 Autominuten ist die Münchner Innenstadt erreicht, und dennoch fühlt man sich hier - dank der zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und der idyllischen Atmosphäre Waldtruderings - wie im ländlichen Grün. Das Haus ist in ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld eingebettet, und bietet dank seines durchdachten Schnittes ausreichend Platz zur Entfaltung - ob für eine junge Familie oder Paare. Im Erdgeschoss begrüßt Sie - neben der gut ausgestatteten Küche - ein heller, freundlicher Wohn-Essbereich mit Kaminofen, der den Blick in den Garten und auf die Terrasse freigibt. Hier lassen sich innen wie außen gesellige Abende im Kreise der Familie und der Freunde verbringen, und auch ein heißer Sommer kann hier in vollen Zügen genossen werden. Im Obergeschoss lässt sich der große Balkon aus zwei Zimmern heraus betreten - die man ganz nach Konstellation entweder als Schlaf- und Kinderzimmer oder als Schlaf- und Arbeitszimmer nutzen kann. Dazwischen befindet sich das Badezimmer, das sowohl mit einer Wanne wie auch einer separaten Dusche ausgestattet ist. Auch der Keller ist bestens genutzt - hier findet man neben einem Waschraum ein weiteres Bad mit Dusche, so dass der danebengelegene Hobbyraum auch gut als Gästezimmer, Sportraum oder Rückzugsort für persönliche Hobbys genutzt werden kann. Überzeugen Sie sich selbst, wir freuen uns, Ihnen dieses Schmuckstück vorstellen zu dürfen!
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf/die Vermietung seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma EGGER & GRAF Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufs-/Vermietungsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit unserem Büro vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin. Besuchen Sie auch unsere Homepage unter: www.egger-immo.de. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. ***TIPPGEBER-PROVISION: Verkauft oder vermietet jemand aus Ihrem Bekanntenkreis eine Immobilie? Für die Empfehlung unserer Firma erhalten Sie eine angemessene Tippgeber- Provision!***
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Der Stadtteil Waldtrudering - Wohnen im Grünen und doch zentral! Dieser schöne östliche Stadtteil von München wird überwiegend von Wohnbauten geprägt. Hier finden Sie eine äußerst seltene, aber ideale Kombination aus naturverbundenen Wohnen im Grünen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage. Der Truderinger Wald ist ein sehr schönes Naherholungsgebiet im Münchner Südosten. Durch den weitläufigen, zusammenhängenden Baumbestand erfreut er sich vor allem bei Joggern und Spaziergängern großer Beliebtheit. Der Ortsteilname „Waldtrudering“ erinnert auch noch daran, dass die Häuser gegen Ende des 19. Jahrhunderts tatsächlich in den Wald gebaut wurden. Waldtrudering besitzt immer noch den Charakter einer Gartenstadt und ist deshalb ein sehr begehrtes Wohnviertel. Das Viertel besticht neben seiner idyllischen Atmosphäre auch durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Hauptverkehrsader ist die Wasserburger Landstraße, die in der Verlängerung zur Kreillerstraße wird und Trudering bestens an die Innenstadt anbindet: In ca. 20 Autominuten gelangen Sie zum Münchner Stadtzentrum. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Gleiches gilt für den öffentlichen Nahverkehr, über den der Bezirk mit den U- und S-Bahnen sowie mehreren Buslinien erschlossen ist. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Supermärkte sind hauptsächlich an der Truderinger Straße im Bereich Schmuckerweg (Truderinger Stachus), an der Wasserburger Landstraße im Bereich Phantasiestraße sowie seit einigen Jahren auch im Neubaugebiet an der Friedenspromenade zu finden. Nicht nur die Infrastruktur zeichnet diese Wohnlage aus, auch für die Freizeitgestaltung wird hier einiges geboten: Zahlreiche bekannte Münchner Biergärten und Traditions- Gastronomien laden in näherer Umgebung zu einem geselligen Beisammensein ein. Mehrere Grundschulen, zwei Hauptschulen, eine private Realschule, das Waldtruderinger Gymnasium als auch Kindergärten sind gut erreichbar. Eine Vielzahl von Vereinen und unterschiedlichen Freizeitmöglichkeiten machen Waldtrudering gerade bei Familien mit Kindern zu einem sehr begehrten Wohnort..

Objektinfos

  • Grundstücksfläche: ca. 269.00 m²
  • Wohnfläche: ca. 125.00 m²
  • Zimmer: 4.00
  • Baujahr: 2005
  • Kaufpreis: 897.000,00 €
  • Provision: Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Objekt Anfragen

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  • Provision: Provisionsfrei für den Käufer

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  • Provision: Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

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  • Zimmer: 4.00
  • Baujahr: 2010
  • Kaufpreis: 1.720.000,00 €
  • Provision: Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

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